記者陳韋帆／綜合報導
▲觀察各大房仲全台4月成績單，買氣皆有明顯下滑，但台南則各佳表現不一。（圖／記者陳韋帆攝影）
各大房仲紛紛交出4月成績單，台灣房屋、永慶、住商、中信，全台交易量年減4.8%~12%不等，其中又以永慶下滑12%最多。觀察各縣市，台南一枝獨秀，除永慶交易量下滑較多，其它房仲則是表現最佳的縣市，甚至中信、住商還不降反增，分別年增7.1%、9.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，俄烏戰爭、新冠疫情、打房政策、國際升息，形成台灣經濟和房市的四大干擾，由於市場預估台灣還可能再升息，政府亦有再推信用管制的計畫，諸多不確定因素導致買方猶豫，而南部也出現屋主惜售，導致成屋案源不足的問題，讓4月買氣踩煞車。不過南臺灣因台積設廠利多和疫情較緩，交易量表現則較北部穩定。
中信房屋總經理張世宗指出，行政院4月初通過《平均地權條例》修正草案，修正重點包括限制預售屋契約讓與或轉售、重罰炒作行為最高可罰5千萬元、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等5大面向，宣誓政府打炒房決心，目前各國政府想用升息來對抗通膨，但房地產通常為通膨時代保值抗跌的首選標的，政策的成效還需後續的觀察。
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，通常第二季是傳統房市交易旺季，交易量延續農曆年後的遞延買氣，會有較明顯的成長，但3月央行無預警升息1碼，而台股也因高通膨與供應鏈斷鏈危機而應聲下挫，衝擊民眾消費、購屋信心，加上打炒房政策積極審議中，民眾開始出現房市轉弱的預期心理，市場出現觀望氣氛，房市買氣降溫。
住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出，成交量反映買方心態，央行在月中升息一碼，但隨著美國加速升息腳步，民眾擔心利率升升不息，觀望心態更加濃厚，此外目前市場預售與成屋因工料成本增加，以及房地合一2.0稅制影響，呈現缺貨狀況，價格跌不下來，買氣也受到影響。
關於住商在台南的交易量不降反升的情況，徐佳馨分析，由於台南科技聚落逐漸趨穩，應是買氣加溫的重要因素。不過，近期內政部禁止預售屋換約轉單規劃，對中南部預售市場已產生相當影響，例如高雄，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。
註：信義房屋為上市櫃公司，3月即表示，為避免影響股市交易公平，一切交易以財報為準，不另發布該司交易價量消息。
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