新竹房市真瘋狂!廠辦當豪宅、蛋殼當蛋黃 專家嚇到吃手手

2022/06/16 15:41
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記者陳韋帆/台北報導

新竹新建案平均開價飆升4~6字頭,連專家都驚呼「瘋了吧!?」。(示意圖/陳韋帆攝影)

▲新竹新建案平均開價飆升4~6字頭,連專家都驚呼「瘋了吧!?」。(示意圖/陳韋帆攝影)

房價持續飆升,建商開價不手軟!根據住展統計,新竹縣市各行政區新建案「平均開價」,已經飆升至4~6字頭,傳統蛋白、蛋殼區的香山、芎林、新埔、寶山、新豐,開價直逼精華區,更怪的是,還真的有人買。連長年觀測房市的專家,住展雜誌研發長何世昌都驚呼,「瘋了吧!?」

何世昌說,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石油」?更令人詫異的是,不只精華區房價飆上6字頭,連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照精華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

香山廠辦「大竹科景觀科技園區」,開價68萬元/坪,何世昌說,「吊嘎仔當成西裝賣」。(圖/住展提供)

▲香山廠辦「大竹科景觀科技園區」,開價68萬元/坪,何世昌說,「吊嘎仔當成西裝賣」。(圖/住展提供)

竹市軸線已翻轉 香山驚見6字頭

據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達67.5萬元/坪;北區最貴的則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

寶山「宏道新竹帝寶」開價6字頭,何世昌說,「改寫人類認知」。(圖/住展提供)

▲寶山「宏道新竹帝寶」開價6字頭,何世昌說,「改寫人類認知」。(圖/住展提供)

偏鄉房價也瘋狂 房市攪成蛋花湯

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,精華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。

最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

何世昌指出,新竹房價宛如一碗煮沸的蛋花湯,蛋白、蛋黃價格通通攪成一團分不清,其成因除了科技業景氣旺盛帶動房市外,也與新竹精華區建案供給量低迷息息相關。今年以來,新竹關埔、竹北五大重劃區等精華區新推案屈指可數,消費者想買方只能被迫追價,或者輾轉到周邊區域購屋,進而讓各區房價往上墊高。如果供給不足的問題無法紓解,新竹消費者恐怕會繼續苦下去。

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