記者陳韋帆／苗栗報導
▲苗栗頭份2021年Q4平均房價1坪16.7萬，2年成漲18.4％，創史上新高。（圖／翻攝自Google Maps）
近年全台房價飆漲，較少受媒體關注的苗栗呢？根據內政部資料，2021年Q4，頭份平均房價1坪16.7萬，創史上新高，2年成漲18.4％，買賣移轉棟數也達到982棟、2年增幅39%，呈現價量齊漲態勢。飛鷹地產董事長王銘國表示，頭份受惠竹南科、竹科，兩大園區，前景十分看好，推估房價仍有上升空間。
▲飛鷹地產董事長王銘國。（圖／飛鷹地產提供）
深耕苗栗多年的飛鷹地產董事長王銘國指出，苗栗縣頭份市與竹南鎮相鄰，兩地被並稱為「苗栗房市雙子星」，近年來頭份受惠於竹南科學園區的建設，房市呈現一片榮景。
他說，頭份本來就擁有自強路商圈、尚順育樂世界、后庄國小、建國國小、建國國中、為恭醫院、頭份運動公園等機能與設施，交通部份，自國道一號頭份交流道至新竹市區，車程最快僅約20分鐘，而近年討論的「五楊高架延伸」倘若進展順利，勢必又是一大利多。
王銘國表示，頭份不僅建設利多，人口紅利上也是苗栗之最，根據戶政事務所統計，今年3月頭份人口數高達10.5萬人，占苗栗全縣2成，且在科學園區加持下，人口數持續攀升，足以支撐房市需求。
▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／記者陳韋帆攝影）
屋比房屋總經理葉國華指出，近年科學園區題材，確實為各地帶來不少房市利多，頭份緊鄰竹南、距離竹科也不遠，也為房市帶來一波漲幅，苗栗縣政府近年還積極推動「漫步苗北雙城—頭份竹南城市慢行綠網建置工程」，頭份市中央路道路品質大幅提升，紓解當地交通壓力。伴隨產業聚落成型，交通建設的完善，頭份未來區域房價可望持續水漲船高。
他說，目前頭份房價普遍落在1字頭，部分新建案可站上2~3字頭，價格幾乎是新竹房價的5~6折，幾百萬的總價就可以買到兩到三房、又有車位的剛需住宅，CP值相當高，因此近年除在地客群外，還磁吸了大量在竹南科學園區、新竹科學園區就業的科技新貴來此買房，帶動房市熱度穩步墊高。
不過，葉國華也提醒，近期房市利空，包括升息、打炒房等訊息不斷釋出，建議購屋族，應以自住及長期置產為主要目的，並審慎評估自身能力，才能避免持續升息的情況下，不堪負荷。
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