獨家/永和輸中和!打破1坪貴5萬神話 四號公園房價出爐

2022/08/25 16:04
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記者陳韋帆/新北報導

四號公園處於中永和交界帶,該區域房價出現了中和比永和貴的現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲四號公園處於中永和交界帶,該區域房價出現了中和比永和貴的現象。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市永和房價1坪貴中和5萬的神話被打破了!根據實價登錄,以四號公園為中心,統計近3年房屋均價可發現,該區域中和房價連贏永和3年。對此,在地房仲指出,整體來說,永和房價還是高於中和,但該區域確實相當特殊,在永安捷運站加持下,打破了過往定律。

位於中永和交界帶的四號公園,又名八二三紀念公園,面積11公頃,是中永和最大的公園綠地,該區域不僅機能成熟,國家圖書館也座落於公園內,以國家圖書館出口來說,步行至捷運永安站僅約3分鐘,長期是中永和房市交易最熱區域。

根據實價登錄,統計2020年~2022年,四號公園周邊500公尺房屋均價,永和2020年1坪44.9萬、2021年49.1萬、2022年51.3萬;中和區2022年48.6萬、2021年50.8萬、2022年52.4萬。中和足足贏了永和3年。

張凱博表示,中和區中安街鄰近捷運永安站,故為四號公園的房市核心區。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲張凱博表示,中和區中安街鄰近捷運永安站,故為四號公園的房市核心區。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋永安捷運特許加盟店店東張凱博指出,四號公園一帶的核心區段,為中和區的中安街,中安街不但是公園第一排主幹道,且鄰近永安市場站,房市享有公園與捷運的雙利多加持,所以房價表現特別亮眼,也正因中安街屬於中和門牌,連帶讓四號公園的中和區段,價格表現相對出色。

此外,捷運永安市場站的行政區劃,亦隸屬中和區,該站的共構案「美麗永安」,近期成交均價達7字頭,對中和區的整體價位亦具有帶動作用。事實上,四號公園周邊的發展相當均勻,商圈連成一氣,不論是中和門牌還是永和門牌,都屬於繁榮鬧區,因此當地房市並無所謂的門牌迷思。

蔣京叡表示,四號公園周邊的購屋結構,包括在地人與台北市輕移民。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲蔣京叡表示,四號公園周邊的購屋結構,包括在地人與台北市輕移民。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡表示,四號公園現今的平均房價超過5字頭,其中位處巷弄、較無景觀的公寓物件,偶有4字頭便宜可撿,但單價低於45萬元的物件相當搶手,幾乎都是一釋出就立刻有人接手。

不過,當地屋齡較新的房價可不俗,公園第一排的大樓華廈,在景觀加持下,目前價碼幾乎都要6、7字頭,先前當地的中安街公園首排新案都更案「綠INN」,甚至開出逾9字頭價碼,已與台北市中低價區域不相上下。

蔣京叡說,四號公園周邊的買家多是在地人及台北市輕移民的購屋族,近年全台房價飆漲下,確實也漲了不少,雖然近期房市利空氣氛濃厚,但四號公園的成熟機能及相較北市低價的撐盤優勢仍在,建議有自住需求的購屋族,此時可持續進行看屋。

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