新北市府今年3月8日通過樹林社宅「樹德安居」都審,預計於116年完工,將為樹林區提供591戶的社會住宅。新北市城鄉局表示,「樹德安居」除了提供社宅,還設有托嬰中心、社區集會空間、公共開放空間等設施,可望提升市民生活品質。(陳韋帆)
2023年大台北捷運網絡購屋十大熱區出爐,冠軍由鄰近台北傳統紅燈區的中山國小站拿下,亞、季軍則由近年竄起的環狀線景安站、景平站緊追在後。有趣的是,此次十大熱區,除了中山國小站,其他九站都位於新北市,顯示台北市高房價,導致購屋外溢情況正在持續加劇中。(陳韋帆)
新北捷運局聯開第一案「秀朗橋站」今(6)日舉辦上梁典禮,市長侯友宜、投資人冠德建設董事長馬志綱皆到場祈福,全案預計2024年Q3完工。目前環狀線全線共10處聯開案,3處已成功招商,冠德建設指出,大台北素地稀缺,集團將持續鎖定各大捷運聯開案投標,除了可為公司持續開創標的外,也為民眾興建優質公共建設回饋社會。(陳韋帆)
基隆捷運「南港-八堵」1月31日獲行政院核定,預計投入696.89億元、122年完工通車,全線共13站點,橫跨「南港-汐止-基隆」,房仲指出,汐止與基隆近年房價漲勢不如其他區域,明顯為北台灣凹陷區,估計捷運成真後,將迎來一波不小的補漲力道。(陳韋帆)
中捷藍線獲行政院核定,建設正式步入實質階段!沿線房價要上漲了嗎?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據北捷經驗,隨捷運運量走揚,沿線房市含金量也隨之攀升,惟藍線工程預計10年完工,期間難免會有景氣起伏,且以自住來說,施工期間有交通黑暗期須忍受,若想在建設初期就進軍置產,應以長抱佈局為宜。(陳韋帆)
新北市店面最貴十大捷運站出爐,根據實價登錄,2023年1~11月,第一名板橋新埔3471元/坪,等於20坪店面,月租金就要價約7萬元,相當驚人,另外,第二名則是永和頂溪2867元/坪、第三名三重國小2633元/坪。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,十大捷運站點中,有4站都在中和新蘆線上,反映其消費力最強盛。(陳韋帆)
全台十大房市熱門捷運站出爐!根據《591實價登錄》,今年1~10月全台十大交易熱門捷運站,北捷中山國小站買氣最夯,交易逾300件,其中又以總價千萬內套房產品最受青睞;房價最便宜屬高雄捷運三多商圈站,還有1字頭可以撿便宜;雙捷交會的景安站,卻出現房價下修、年跌3.4%的情況。(陳韋帆)
新北市捷運周邊房價漲幅前五名出爐!根據實價登錄,比較2019與今年房價漲幅,新莊「新北產業園區站、丹鳳站」以34%並列第一,板橋「江子翠站」31.9%第二名,新莊「輔大站」31.5%第三名,中和「中和站」31.2%第五名。位列前五名的捷運站,4年漲幅通通逾3成。(陳韋帆)
新北市三重區又要多一棟社宅了!捷運三重站旁的停車場即將興建社宅,新北市城鄉局表示,該案位於福祉街、水漾路一段,興建後可供440戶社宅,今天實施公開展覽,預計最快明年底前動工,117年完工,118年驗收招租入住。(記者:陳韋帆)
政府打炒房風聲鶴唳,雖然三讀是在2022年底通過,但2022年中交易量就明顯萎靡!不過,據元宏不動產加值服務平台統計,2022年依舊有5個捷運站周邊房價漲逾1成,其中又以板南線的「昆陽站」年漲18%最多。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,民眾也僅能往相對便宜的地方購屋!根據永慶房屋統計,2022年大台北捷運站周邊800公尺房屋交易排名,第一名為台北市中山國小站拿下,但其他九站通通都在新北市,顯見台北市居高不下的房價,讓房市買氣難以與外縣市比較。(記者:陳韋帆)
新北捷運環狀線通車2年,坐擁環狀線6個捷運站點的中和區獲益匪淺,據房仲業者統計,中和區公寓房價4年來漲幅達25%,而6個站點中,景安站周邊電梯大樓單價漲幅來到18%,成長為6站之首。在地房仲建議小資購屋、租屋可考慮捷運南勢角站周邊中古公寓。(記者:陳韋帆)
北市捷運局表示,萬大線第一期預計於115年通車營運,目前施工進度近62%。第一期沿線計有6處土地開發場站,其中預估開發總銷售金額超過400億元的金城機廠暨莒光站/加蚋站2處土地開發案,已於6月30日正式公告招商,明(112)年1月3日截止收件,預計112年下半年完成評選及簽約作業。(記者:陳韋帆)
捷運松山線沿線20站周邊「電梯房」房價出爐!根據實價登錄,房屋均價最高的為「中正紀念堂站」,1坪要價114.7萬,最便宜的則是「新店區公所站」,1坪56.3萬,價格足足少了一半有餘。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這也是近期新店房市相較新北其他區域熱的原因,相較北市,房價可說是相當實惠。(記者:陳韋帆)
安坑輕軌即將於今年底完工,從2016年主體工程開工以來,周邊房市漲勢鮮明!台灣房屋集團趨勢中心根據實價登錄,統計安坑輕軌9個站點周邊500公尺住宅房價變化,動工6年來,其中有4站現今房價還可見親民的2字頭,是新北市捷運沿線少見的低單價區域;不過全線最高價的站點「十四張站」,現今平均單價直逼6字頭,頭尾的平均單價相差高達30多萬元!(記者:陳韋帆)
中和左岸重劃區因為有河岸景觀,面水岸第一排建案幾乎都是大坪數格局、總價偏高;相較之下中、小坪數產品以負擔得起的總價吸引小家庭青睞,在市場上更顯稀有。以精品飯店為設計概念的「灣岸villa」佇立在新店溪左岸,外觀現代時尚,頂樓規劃媲美新加坡金沙酒店的無邊際泳池,住戶能在空中暢泳、飽覽河岸美景,回家就像度假。
被譽為世界八大奇景之一的杜拜棕櫚島、以及北京水立方等建築,皆出自於澳洲百年建築團隊PTW之手,每次作品都讓世人驚豔。這回團隊首次在亞洲市中心打造36層中小坪數摩天住宅「太陽帝國」,時尚簡潔的線條外觀,以多力克柱的造型設計,帶來視覺延伸效果,並呼應「PTW亞洲之最」名稱,以王牌之姿坐擁高人一等的專屬景觀,該案也創下區域一坪75萬新高價,成為雙和地區絕無僅有的國際地標。
桃園市近幾年重大建設齊發,加上房價比起雙北市相對親民,磁吸雙北人口移居。在市區土地開發飽和下,周圍的三大重劃區包括小檜溪重劃區、中路特區和經國特區,成為移居熱區,其中又以小檜溪重劃區發展最快,因為鄰近未來捷運綠線及桃園火車站,現享有舊市區生活機能,是三個重劃區當中含金量最高的。
台北信義區有著國際上無可取代的政經地位,不僅台北101建築揚名全球、更吸引許多國際企業總部進駐,白天時尚優雅,晚上璀璨迷人。走在信義商圈宛如置身於紐約曼哈頓,精品、美食、酒吧林立。以往信義區新建案幾乎都是頂級豪宅天下,總價動輒上億元起跳,每回有小坪數產品釋出,都是市場上非常搶手的標的,若是緊鄰捷運站更是雙重鍍金。
受惠於東區門戶計畫及重大公共建設,內科、南軟突破25萬就業人口,加上鄰近的汐止經貿園區,帶來八萬以上人口的就業機會,城市逐漸東移而雙北房價居高不下,在強勁的住宅區需求下,基隆擁有「機能方便、離台北近、年輕人可負擔」三大優點,將廣納外溢的雙北人口。
桃園近年建設速度飛快,除了航空城計劃與科技產業聚落議題,將桃園的城市格局提高到更高層次,「三心六線」捷運路網則讓桃園的軌道交通佈局與便利性變得更加完善,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,捷運沿線更是自用與置產族群積極搶進的熱點。
隨著北部都會區不斷擴大,發展與雙北緊密相連的桃園市,近年因雙北移入人口持續增加,以及產業、交通等基礎建設不斷改善,房市持續蓬勃發展,桃園本身積極發展的全方位都會樣貌,也讓愈來愈多人看好桃園未來的發展潛力與宜居環境,人口紅利近年始終位居全台主要都會區的前段班。
每年329檔期是觀察房地產景氣的重要指標,今年在缺工缺料、預售屋禁止換約…等種種不確定因素下,案量萎縮,可以感受到部分建商保留心態濃厚,採取延後開工或推案策略。但也有建商翻轉逆勢,在原物料和總價之間取得平衡,推出輕總價輕鬆付款方案,讓首購族輕鬆成家,幸福有感。