跟黑心房仲一樣可怕!爛地政士少算3坪 屋主一招救2百萬

2022/09/03 15:55
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記者陳韋帆/台北報導

新北市一名屋主,靠著雙地政士,為自己保住208萬權益。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲新北市一名屋主,靠著雙地政士,為自己保住208萬權益。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

房價高漲的現在寸土寸金,尤其是大台北區域,若錯算1坪價差就可能破百萬,近期新北市就發生一件地政士(代書)少算3坪,害屋主險賠208萬的蠢事,但也在屋主堅持雙地政士,幫自己保住權益。

一名新北市屋主近期想要出售一間32坪的房子,自行找到買家,並說好以1坪61.8萬元成交,四捨五入後,雙方約定總價1978萬元,付款方式為:簽約、用印10%;完稅10%;貸款80%。

雙方談定後,買方已經找好地政士準備簽約,由於屋主沒有售屋經驗,決定自行也找一位地政士協助,也就是房屋買賣中俗稱的「雙地政士制度」。

屋主找上了土城正業地政士事務所所長鄭文在,鄭文在請屋主提供「建物權狀影本」,一看之下,竟發現該屋的實際權狀為35.37坪,中間相差了整整3.37坪,若雙方約定單價不變的情況下,總價落差近208萬。

鄭文在表示,原屋主會發生這樣的情況,主要在於早期房價便宜,建商登記給消費者的面積,經常會有出入,有可能多、也有可能少,但無論如何,原屋主欲轉手買賣時,應當以實際登記面積為準。

他說,「地政士公會不斷推行『雙地政士』,就是為了避免此類情況發生,試問,非你所聘的地政士,又如何會為您著想?所幸該屋主的謹慎,為自己保住了208萬,也避免了未來的買賣糾紛,建議房屋買賣時,雙方皆應聘請自己可信任的專業地政士,才能確保自身權益。」

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