少子化衝垮學區宅!房仲列11間雙語學校 房價竟逆向生長

2022/09/08 19:58
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記者陳韋帆/台北報導

雖然少子化衝擊不少學校周邊房市,但也有不少特色小學,周邊房市逆勢成長。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲雖然少子化衝擊不少學校周邊房市,但也有不少特色小學,周邊房市逆勢成長。(圖/記者陳韋帆攝影)

少子化衝擊全台不少學校,倒閉或即將倒閉的學校,周邊學區宅也連帶受到影響,不過,除了精華地帶,也有不少特色小學周邊房市逆勢成長。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示,少子化的狀態下,對於父母而言,資源更加集中於小孩身上,尤其是雙語學區,周邊房價多數都在3年內出現逾2成漲幅。

董家菱表示,在雙北區域,北市最有的明星學區,包括松山區的敦化國中&國小(雙敦學區)、介壽國中,中正區的中正國中,大安區的新生國小、金華國中,北投區的石牌國中等校,父母不惜重金購屋設學籍,也讓周邊房價高出一般學區1~2成。

董家菱指出,除了台北市外,新北市近年也興起不少雙語學校的生力軍,包括三峽的北大國小、龍埔國小,林口的麗林國小,以及中和的光復國小,都是滿額學校,

21世紀北大佳園加盟店店東關崢表示,龍埔國小學區,今年周邊房價平均35.9萬元,3年內漲幅為28%,去年漲幅更是高達46%排名第一;至於北大國小學區,今年周邊房價平均為34.2萬元,3年來漲幅為22.7%,甚至許多15年內大樓已站穩4字頭,等將來三鶯線通車後,有望再帶來一波行情。

關崢說,由於三峽北大生活環境佳,近幾年掀移民入住潮,目前三峽地區人口已逼近12萬人,十年間成長19%,主要都落在北大特區,大量人口移入帶動周邊生活機能跟著快速提升,像是麥當勞、摩斯漢堡、全聯、3C家電等商家都已進駐,各類診所也一應俱全。

董家菱指出,新北市林口區的麗林國小位在林口新市鎮開發最早的區域,周邊生活機能成熟,加上位於三井Outlet與環球購物中心雙商圈範圍內,去年周邊近4年中古屋也達到32%的帳幅。

她還說,新北市的中和光復國小也是熱門學區,鄰近捷運中原站,華中橋與光復大橋可通往台北市,交通便利性相當夠,生活機能也很完整,近幾年周邊房價也有明顯漲幅,近一年成交均價幾乎都落在5字頭,3年來漲幅高達25.3%。

董家菱特別提醒,若因為家中小寶貝即將就學而對學區宅有興趣,要注意每個學校的入學條件都不同,因此必須事先做好功課,尤其設籍時間與學區範圍,以免花了辛苦積蓄購屋,孩子卻沒擠進中意的學校就可惜了!

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