記者陳韋帆／新北報導
▲小劉想買農地做停車場，待出售再將土地復原，但專家提醒，很快就會被抓包。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
想買農地發大財？恐怕要先看看法規了！新北市一名男子小劉看準市區價值3千萬農地，打算做為停車場大賺租金，找地政士詢問買賣過戶事宜時，地政士提醒，很快就會被抓包，未來「高額土地增值稅、地價稅、房地合一稅」等將會一起課徵，嚇得小劉急縮手放棄買賣。
小劉表示，「該區位農地相當便宜，價格3千萬，只要周邊非農地的1/5價格，等於便宜了1.2億，要是做成停車場來收租，投報率勢必相當可觀，只要在未來轉手時，把農地恢復原狀，再進行買賣一樣可以享受所有的稅賦優惠。」
「事情沒有這麼簡單！」承接該業務的土城正業事務所所長鄭文在表示，國家為保護農地使用，稅賦上有需多優惠，包括地價稅、土增稅、遺產稅、贈與稅、房地合一稅等，部分採免稅機制，部分則給予免稅額度，讓農民可以放心耕作，保障國家糧食產能。
鄭文在補充，「就是為了維持國家產能，所以保護農地，不得作其他用途使用，故違規使用後，不僅會被強拆、罰鍰，還有可能被判刑處6個月以下徒刑或拘役。而稅捐處一向也盡忠職守，平日就會派人巡查，一旦被抓到，土地也不可能立刻變回，違規者百口莫辯。」
鄭文在進一步說明，小劉如果真的這麼做，被稅捐處抓到後，依照土地稅法第39條之2規定，前面所有轉手的增值稅都必須結清，總金額約1千多萬，且由於是105年後取得，還會衍生房地合一稅，還有平常的地價稅。
他指出，繳清稅務跟罰鍰之後，農地依舊是農地，不會變成其他地目，所以最後就是賠了夫人又折兵，得不償失。
小劉聽完後，當場表示，「不考慮了！」
鄭文在說，「目前台灣土地使用相關法令相當明確，千萬不要抱持僥倖心態，在買賣上若有疑問，可先徵詢專業地政士，避免誤觸法規紅線，讓自己身陷泥沼。」
