獨家/魔獸想在台灣買房定居!注意4限制 專家:娶個台灣老婆就解決了

2022/11/20 13:09
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記者陳韋帆/台北報導

魔獸透露想在台灣買房定居,專家提外國人在台購屋應留意事項。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲魔獸透露想在台灣買房定居,專家提外國人在台購屋應留意事項。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

NBA超級球星魔獸(霍華德 Dwight Howard),轉戰T1桃園永豐雲豹,引爆台灣職籃熱潮,他日前直言,「可能我都要在台灣買房定居了,只要能在這裡奪冠,我真的就可以高掛球鞋了。」元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「因為魔獸所在的美國喬治亞州與台灣是完全平等互惠國,所以想在台灣買房不難,惟須留意貸款、繼承、出售等問題,不過其實只要娶個台灣老婆就全部解決了!」

陳傑鳴說明,外國人在台灣買房,有分三種,包括「完全平等互惠之國家」、「附條件平等互惠之國家」、「非平等互惠之國家」。

一、 完全平等互惠之國家

與台灣 完全平等互惠之國家約40多國,包括日本、韓國、紐西蘭、英國、美國40(以同一國計)等,完全平等互惠國家不動產買賣可與台灣人民享有同等之權利,魔獸所屬的美國喬治亞州就是其中之一。

不過,仍須留意「貸款、繼承、稅制」,以及部分土地不得擁有的問題。貸款,部分銀行對於外國人放貸較為嚴僅;稅制,與台灣人同樣有土增稅、房地合一稅等納稅義務。

繼承與持有部分,雖然平等互惠國依照《土地法》第17條規定,包括林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地,非台灣人皆不可繼承或購買。若透過繼承取得,則須在3年內出售,逾期者則將由國產署標售,依標售結果取得價金。

二、附條件平等互惠之國家

附條件平等互惠之國家包括新加坡、 菲律賓、泰國、美國7州等,除了同樣須留意「貸款、繼承、稅制」等問題,每一國的規定各有不同,如新加坡人無法實質意義取得工業土地,須透過JTC(星政府所設立之法定機構)租賃;菲律賓人僅能取得區分所有建物全部專有部分40%以內建物所有權等。

三、非平等互惠之國家

非平等互惠之國家,包括印尼、澳門、越南及緬甸等,完全無法透過任何方式取得台灣土地,也不可對台灣的土地行使設定抵押、典權土地權利。部分在台經商,卻非平等互惠國的企業主,有時候為了居住或經營便利性,則會直接以公司法人名義購買房屋,法人購屋依規定貸款上限僅4成,他們有時候會乾脆直接以現金購買。

陳傑鳴說,基本上魔獸想在台灣購屋並不難,購屋流程上,除了檢附一般買賣案件之應附文件,就是需要多準備好居留證、護照、互惠證明文件及土地使用分區證明(非都市計畫內土地則免附)即可。

至於銀行對於外國人房貸放款較為嚴謹部分,其實信用與財力還是關鍵,以魔獸的知名度,想必銀行不會不認識他,相對其他外國人較無此問題。

最後,陳傑鳴打趣道,「其實魔獸也可以考慮直接娶一個台灣老婆,將台灣購買的不動產直接登記給妻子,就完全可以忽視所有的限制,想怎麼買就怎麼買,當然,雖然是美事一樁,但這種事情,還是要看他個人有沒有這個意願。」

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