記者陳韋帆／台北報導
▲沈慶京直言，陶朱隱園採用的材質與工法，2500年也不會壞。（圖／記者陳韋帆攝影）
Discovery《建築巨擘：陶朱隱園》今(13)日首映發布會，成功引起話題！那陶朱隱園到底每坪價值多少呢？商仲大老顏炳立曾直言，「藝術品難以估價，若要推算，一坪至少600萬。」不過，由於今日陶朱隱園開發商威京集團主席沈慶京直言，「2500年也不會壞」，我們若以台灣房價平均1年漲8%特性推算，陶朱隱園127年後，1坪就會破兆元。
▲記者以台灣房價1年漲8%計算，若1坪600萬，127年後，1坪就會破兆元。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據顏炳立說法，頂級豪宅稀有性高、收藏價值大，而位居信義計畫區的「陶朱隱園」兼具特殊建築設計、極佳地段、良好品牌及管理規劃，加上對住戶嚴格挑選，確實在北市豪宅市場中有如藝術品一般的珍稀，對富豪來說，收藏價值極高。
另外，由於威京小沈（沈慶京）直言陶朱隱園2500年不會壞。所以我們就以此為依據，以目前台灣豪宅天花板，1坪300萬，加上台灣房價平均每年上漲8％推估，167年後，陶朱隱園1坪至少破兆，而且這還只是用單價300萬推算，如果用顏炳立說的600萬推估，127年後就會破兆。若真能存在2500年，未來價值多少將不是一般人可以想像。
當然，房產只漲不跌有可能只是神話，不過，百年後，無論是看到這篇的讀者，或者是筆者都已不在世上，到底價值多少，我們恐怕無法親眼見證，後面我們來討論現實層面與房市現況。
▲陳傑鳴表示，目前房市有兩大限制，短時間內很難得知陶朱隱園的實際價值。（圖／記者陳韋帆攝影）
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴說，由於「陶朱隱園」受到目前市場的「競品價格壓力」與「實價隱匿規則」等兩大限制，目前一般人並不容易感受或是知道其擁有的價值。
「競品價格壓力」
雖然近年台商回流，豪宅市場復甦，但2021年至今北市十大豪宅的單價介於200~300萬之間，雖是北市住宅均價的3-4倍，但仍未突破每坪300萬的前央行總裁彭淮南防線。目前每坪300萬已成為台灣頂級豪宅難以逾越的天險，也讓「陶朱隱園」創價上有一定的壓力，需花更多心力彰顯價值來說服眾多高資產人士。
「實價隱匿規則」
「陶朱隱園」過去幾年雖然曾傳出有一戶以總價逾18億元的天價售出，等同於一坪單價超過600萬元，是彭淮南防線300萬的2倍，打破台灣豪宅史上天價紀錄，而且，該案政府也證實有實申報。不過，因目前實價登錄主管機關依據「不動產成交案件實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」第12~14條規定，會篩選「去除」顯著「異於市場正常交易價格及特殊交易之資訊，其中，不揭露的內容就包括「總價或單價過高或過低案件」。
由於過高的價格資訊會遠高於周邊行情，有可能會影響大眾對房地產交易的正常判斷，所以政府往往會選擇不予揭露，也因此造成「陶朱隱園」有成交並創出天價，民眾依然查詢不到狀況。
陳傑鳴指出，雖然豪宅向來是富人抗通膨標的，加上近年中美貿易戰台商持續回流，頂級豪宅的稀缺性、獨特性與社交屬性，因此，吸引大量資金湧入，也造就北市豪宅市場有再起風雲的態勢。不過，單一個案的豪宅價格想一支獨秀，大幅超越其他豪宅難度並不小。
目前「陶朱隱園」有傳出的成交案例資訊並不多，也難怪政府有所疑慮、擔心影響民眾正常判斷而不揭露，未來恐怕只有等該案大量銷售、實價大量可以大量揭露後，一般百姓才有機會一窺台灣最頂級豪宅的真實價格。
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