記者陳韋帆／台北報導
▲丁玟甄指出，2022十大商業不動產交易，第三名最特別，自然人一口氣砸65億買全棟商辦。（圖／記者陳韋帆攝影）
2022年全台灣商業不動產交易手現負成長，台灣商仲五大行之一的第一太平戴維斯今(15)日舉辦年末記者會並發布2022十大商業不動產交易。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，2022交易動能明顯放緩，其中又以飯店特別明顯，十大交易中最特別的現象，是第三名的交易自然人一口氣砸65億購買全棟商辦，相當罕見。
根據第一太平戴維斯資料，2022十大商業不動產交易，前二名買家都是中國人壽，分別購入台中豐邑市政核心120.5億、精英電腦大樓83.5億，第三名則相當特別，自然人以65億購入國產實業大樓，丁玟甄特別提到「我只能說真的很罕見，也真的很有錢！」
綜合前十大交易，辦公室佔5筆、廠辦及廠房佔3筆、旅館1筆、零售1筆；買家部分，壽險業者佔6筆、自然人1筆、企業1筆、投資及土開2筆、銀行一筆。
丁玟甄表示，2022在多國持續升息、多國持續升息、終端需求放緩與全球經濟前景發展不明等影響，台灣經濟連帶受到影響，出口自9月出現負成長，表現開高走低，全年大型商用不動產交易金額達1325億元、年減25%，大型土地交易與地上權合計僅1767億元、年減達39%，雙雙創4年低點。
她說，今年Q4商用不動產金額僅161億元，呈現旺季不旺的格局，創近10季新低，所幸H1買氣穩健，全年交易量能仍維持1325億元的相對高水位。另外，投資人購買類型在可開發旅館標的減少下也明顯轉變，推估大型都更、標案等，將是建商下一步取得土地的主要目標之一。
丁玟甄還指出，受到住宅市場買氣下滑，房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39%，建商購地動能明顯萎縮，全年購地金額為1059億元，年減率達5成，主要原因除了公部門減少釋出建地以外，另一方面，2019年到2021年之間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富。
綜合上述分析，她認為，建商對於土地新案評估上更為謹慎，多家建商採多樣化策略以分散風險，包括提升工業廠辦推案比重、參與公辦都更或聯開案、以及品牌建商合作推案，以降低未來住宅市場波動所產生的風險。
▲黃瑞楠表示，2022房市明顯出現變化，推估明年工業不動產需求與價格將持續緩步向上。（圖／記者陳韋帆攝影）
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，今年市場在通膨、升息、地緣政治與新冠疫情等多項負面因素壟罩下，全球的股匯市與不動產市場波動劇烈。隨著美國通膨逐步受到控制，升息速度可望趨緩，中央銀行升息幅度隨之放緩，再加上近日國門全面解封，觀光旅遊業逐步回溫，都對台灣經濟帶來正面影響。
展望明年，預期在利率緩升、經濟發展穩定的局面下，商用不動產價格與買氣將維持穩定，而政府研議中的平均地權條例修正案，若未來私法人購置住宅將採許可制，有機會將高資產族群的資金導入商用不動產市場，主要都會區市中心辦公室或雙北科技廠辦最有機會受惠；科技業雖然今年擴廠相對保守，但隨著外商科技大廠宣布擴大在台投資，也顯示產業鏈在台持續深化的動力，帶動廠房以現代化物流的需求，挹注工業地價格緩步向上。
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