租金報酬率衝7.5%!包租公資金湧向菲律賓置產

2016/03/09 21:35
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記者吳汶宸、吳凱中/馬尼拉報導

台灣人瘋海外置產這股旋風現在吹到菲律賓,而台灣的包租公首選就是首都馬尼拉,受惠經濟成長強勁,短短幾年房價就飆漲五成。我們的採訪團隊也前進馬尼拉新城區BGC,當地光是租金報酬率就高達7.5%。

三立記者:「我現在所在的位置就在馬尼拉的BGC,而它也是外國人投資置產的首選,地位就像台北信義區一樣。」

台灣包租公湧向菲律賓 租金報酬衝7.5%

▲菲律賓首都馬尼拉如台北信義區的繁華。

餐廳、辦公大樓儘管步入晚上繁華的不夜城,就是馬尼拉新城區BGC,整片地區就像大工地,新大樓一棟接一棟,因為光是租金報酬率就高達7.5%,吸引海外投資客。AyalaLand業務協理 CLOD說:「台灣人來菲律賓買房,我想是兩年前開始,之後就有越來越多客戶,來菲律賓置產。」

台灣包租公湧向菲律賓 租金報酬衝7.5%

▲AyalaLand業務協理 CLOD。

外國人菲律賓置產,首選地區就是馬尼拉,以預售屋來看2010年一坪大約18‧4萬,到2015年底每坪已經漲到28萬,短短幾年內漲幅超過五成,只是菲律賓買房還要留意兩大重點。CLOD表示:「事實上我們菲律賓有條法律,外國人只准買住房但不能買土地,所以買社區房子以及商辦是准許的。」

台灣包租公湧向菲律賓 租金報酬衝7.5%

▲菲律賓房市火熱,短短五年房價每坪漲幅高達五成。

除了不能買土地,另外一個重點是6%房屋交易稅,不適合短期進出,如果總價超過225萬還必須多付12%加值稅,台灣人瘋菲律賓下手之前,可要多多留意。(整理:實習編輯王浩瀚)

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