記者陳韋帆／台北報導
▲今年法拍市場物件量跌破萬件，創統計新低，想撿便宜越來越困難。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
法拍屋市場冷颼颼！近年房價飆漲快，央行又有2次疫情紓困讓房貸展延，今年流入法拍市場房屋越來越少，加上30年期房貸成常態，大幅降低民眾負擔，想要到法拍市場撿便宜，恐怕越來越困難。
根據內政部資料，2023年1~10月「拍賣移轉」(法拍屋)量僅2,932棟，創統計以來新低；另外，2023年Q3，平均房貸期數已達305期、約為25.4年，再創歷史新高。
▲徐華辰表示，目前法拍市場最有可能大量釋出的時機，就在總統大選過後。（圖／記者陳韋帆攝影）
另根據寬頻房訊資料，法拍建物量自2009年金融海嘯後爆出45,543件天量後，隨後連年下滑，2019年首度跌破萬件數量後，仍不斷下滑，今年已僅剩萬餘件。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「目前來說物件量仍在谷底，如果要說未來最近一次，最有可能爆量的時機，推估是在總統大選過後，惟仍需觀察當時的政策及金融環境，供大家參考。」
徐華辰表示，今年法拍量極低推估有三大因素：
一、近2~3年房價飆漲甚快，各區域2~3成不等，屋主倘若碰上困難，通常只要「少賺」出手，就能解套。
二、疫情下，央行2度令銀行紓困展延房貸期限，也拉長了手頭緊的屋主獲得緩衝時間。
三、目前銀行最長房貸期限高達40年，30年期房貸成常態，已大幅降低民眾負擔。
綜合上述三大因素，導致今年法拍市場流入物件大幅下滑，也讓法拍市場冷颼颼。
另根據內政部資料，2023年Q2全國房貸逾放金額(未正常繳納房貸利息加本金)66.2億、逾放比0.07%，連續8季跌破0.1%，創歷史低點。
▲曾敬德提醒，國人目前使用寬限期頻繁，應盡早審視自身財務狀況，避免出現問題。（圖／曾敬德提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使央行五次升息，但目前利率僅約2%，仍處低點，況且國內就業狀況穩定，房貸逾放比(泡沫指標)在央行控管下，今年Q2僅剩0.07%，連續8季跌破0.1%。由於逾放率低，流入法拍市場的物件也減少，因此法拍移轉量也持續走低。
不過，曾敬德也提醒，目前房價處於高點，30年期房貸已成常態，且國人使用寬限期頻繁，到期後除非轉貸，否則仍須正常償還本金，建議自用需求族，若無其它財務配置，應盡早審視自身財務健康情況，避免待寬限期一到，面臨法拍命運。
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