記者陳韋帆／台北報導
▲劉佩真表示，2024房市有三大利多，所以多數業者轉向樂觀，但仍須留意政策動向。（圖／記者陳韋帆攝影）
台經院12月景氣動向調查報告出爐，房市在業者轉向樂觀下，針對業者調查的「營業氣候測驗點」走揚，終止連續2個月下跌趨勢。台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「在新青安貸利多下，房仲業績不斷創高，且明年總統大選結束，政治不確定因素將消除，也讓業者對於前景一片看好或持平。」
劉佩真表示，根據五大房仲「信義、永慶、住商不動產、台灣房屋、中信」資料，自8月後，業績皆不斷攀升，11月甚至達到今年交易高峰；另根據六都地政局資料，2023年11月六都建物買賣移轉件數23,413棟、創近20個月最佳紀錄，其中又以台南市、高雄市月增率均高達18.3%，表現最為突出」。
她分析，受惠政府8月祭出「新青安貸」政策，限首購卻不限年齡，買氣出籠後明顯持續刺激買盤，且11月台股大漲千餘點亦有穩定購屋信心、財富外溢至房市效果，首購、換屋潮陸續湧現，其中也不乏在《平均地權條例》政策淡化後的長期置產族出手。
展望未來半年，劉佩真說，目前有三大利多，包括「國內外經濟復甦」、「新青安貸效應持續」、「總統大選結束」，有望讓買氣持穩，也是多數業者認為明年房市將量穩價微增的原因。
不過，她也提醒，央行對於房市管控尚無鬆綁跡象，故明年仍需觀察其政策動向，況且不少蛋白區賣壓仍有持續攀升跡象，且財政部「囤房稅2.0」已三讀，預計2024年7月實施、2025年5月首波開徵，估計建商將開始貫徹「零餘屋」銷售策略，不過，實際影響層面仍有待觀察。
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