房市現死亡交叉!2024年多轉空?李同榮:餘屋大竄逃 房價將開始鬆動

2024/02/05 11:45
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記者陳韋帆/台北報導

李同榮表示,2024年房價將出現鬆動,預估將是有利餘屋去化的一年。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲李同榮表示,2024年房價將出現鬆動,預估將是有利餘屋去化的一年。(圖/記者陳韋帆攝影)

2024年各方房市專家認為今年將持續走強,不過,房產趨勢專家李同榮卻持相反看法,他認為有兩大利空因素,「一、今年房市已呈現死亡交叉,開工量持續下滑、使照持續上升;二、房市呈現價量背離。故房市交易增加,反而是房價鬆動、多轉空的開始。」

李同榮表示,今年1月「買賣移轉量」約3.9萬棟、年增140.8%,主要是因為選後不確定因素消失,且即使政策打壓,房價依舊不跌,況且政府「新青安貸」持續吸引首購進場。

不過,他也提到,「買賣移轉量」交易量增,主要是因為2年前大量開工,近期爆出大量交屋潮,而且,部分交易量大區域已有價格鬆動跡象,吸引部分觀察性買盤進駐,且2023年1月交易量基期過低,才導致整體年增率暴增。

李同榮認為,由於市場實際基本面未有]可推升房價因素,且量大區域稍有讓利就會出現快速去化現象,今年在餘屋及剛性需求下,將呈現多空拉鋸,是「有利大量餘屋竄逃」的一年。

他進一步指出,根據歷史經驗,預售屋市場由多轉空指標,通常可從開工、建照、使照,三種數量觀察,當開工量低於使照核發量,就是所謂的死亡交叉,也是房市反轉的重要警訊,只要連續三季死亡交叉危機未解,房市由多轉空就成事實。

李同榮說,成屋市場,2023年已經出現量縮價漲的價量背離跡象,看似房價持續上漲,實際上是市場轉弱的訊號,因為2023年H2房價已經出現漲不動跡象,因此目前出現的止跌回升,恐怕才是房價開始鬆動的開始。

他總結,2024房市交易量將會略增,但房價並不會如產業界樂觀,預期H1表現佳,但H2後,在兩岸貿易、地緣政治、餘屋量增、房價持續高檔等利空因素下,表現不會太好,但估計新政府將以政策刺激市場,故整體將呈現「以盤代跌、價盤量溫」走勢。

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