記者陳韋帆／台北報導
▲李同榮表示，近五年房價暴漲前十名區域，通通都有科技大廠身影。（圖／李同榮提供）
有科技園區房價就暴漲？吉家網彙整實價登錄，公布五年來房價漲幅前十名區域，發現通通都有科技大廠或設廠消息，漲幅68.4~118.38%，其中又以「新竹竹北、台南新市、台南麻豆、新竹市」漲幅最驚人。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，這波房市飆漲最強區域，共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」，漲勢銳不可擋。
根據吉家網資料，五年來漲幅前三名分別是竹北市漲幅118.38%居冠、台南新市區漲幅93.25%居次、台南麻豆區漲幅83.88%第三，其它還有新竹市、台中北屯、高雄楠梓、台中潭子、高雄橋頭、桃園龜山、台南新化，漲幅68.4~81.85%不等。
李同榮表示，綜觀所有房價暴漲區域，基本上都與科技園區外溢效應有關，顯然，市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。
他認為，目前六都與新竹縣市，房價已處於高價盤整期，今年上半年市場活絡可期，但下半年變數趨多、房市偏空，但以科技大廠為撐盤因素區域，由於科技股如AI、半導體等表現依舊強勢，顯示經濟發展明顯集中於相關類股上，而科技廠話題帶動的區域房市，將持續有撐。
李同榮說，以前竹科工程師在台北置產，現今則是就地置產、投資，一路蔓延至寳山、竹南、頭份等地，此風潮亦帶入南科、高科等地，刺激房價飆漲。
他特別提到，下一步，南科將新增ABCD＆O的430公頃擴張計劃已進入區段徵收階段，估計在科技人士刺激下，剛區域房價也將再有一波漲幅。
最後，李同榮說，在房價見漲不漲、見跌不跌、多空拉鋸的渾沌市場，特別觀察高鐵軌道經濟與高科技園區外溢所帶動下，就業人口增加、商圈逐漸成熟的潛力蛋白區值得關注。
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