獨家/403地震後…北部新建案「牆壁、磁磚」爆裂 吳翃毅:叫建商負責

2024/04/11 19:09
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記者陳韋帆/台北報導

吳翃毅表示,地震後,住保會接到不少新建案災損諮詢,若確認為施工瑕疵,可向建商求償。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲吳翃毅表示,地震後,住保會接到不少新建案災損諮詢,若確認為施工瑕疵,可向建商求償。(圖/記者陳韋帆攝影)

花蓮403大地震震撼全台,除了有房屋倒塌情事外,各地也陸續傳出「新成屋」毀損的情況,房屋才買不到一年,非震央區域也出現損毀,屋主該怎辦?住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,「倘若房屋仍在保固內,確定為施工瑕疵,邏輯上可要求建商修復或索賠。」

根據中央氣象署資料,403地震震央位於花蓮,各縣市震度,依序為6以上花蓮;5以上宜蘭、苗栗、台中、彰化、竹市、南投、桃園、新北市、竹縣、彰化、台北市;其它縣市則在4級以下。(詳情見上圖)

依照現有建築法規,「小震不壞、中震可修、大震不倒」,由於氣象署曾調整地震分級制度,對照現有制度,所謂中震可修、大震不倒,大約是震度5~6。(注意:震級並非芮氏規模,芮氏規模指得是範圍。)

吳翃毅指出,諮詢電話災損狀況不一,嚴重者有牆壁水泥、磁磚爆裂,電梯墜落等情事。(圖/住宅消保會提供)

▲吳翃毅指出,諮詢電話災損狀況不一,嚴重者有牆壁水泥、磁磚爆裂,電梯墜落等情事。(圖/住宅消保會提供)

吳翃毅表示,花蓮403地震後,住宅消保會接到不少「新成屋毀損」諮詢電話,災情輕者磁磚、牆壁輕微龜裂,重者牆壁、磁磚嚴重龜裂,浴室隔水玻璃、窗戶爆裂,甚至公設電梯直接墜落。不過,嚴重者大多擔憂影響房價,不願提供詳細建案地址及畫面。

他指出,依照現行建築法規,此次不少縣市震度5~6,可修、不倒就符合其規範,但倘若新成屋尚在保固範圍內,且損壞明顯是「施工、設計瑕疵」,消費者仍可請第三方鑑定,向建商要求賠償或負起修繕之責。

吳翃毅也特別提醒,如果是出現明顯「結構損壞」,經鑑定,判斷為耐震設計不足,則可以依法向建商提告求償,或要求原價買回,千萬不要為了房價,罔顧自身居住安全,隱忍不發。

道理聯合律師事務所主持律師梁恩泰則指出,建商出售房屋於民法上有瑕疵擔保責任是「無過失責任」,也就是建商必須交付符合通常效用品質之房屋,即使是不可抗力的天災,若是因房屋興建品質不佳而未達可期待之耐震水準,則無論建商有無過失都得負責。

他建議,屋主可主張建商應負瑕疵擔保責任,提出房屋存在瑕疵導致效用或價值受損,但要注意的是屋主須及早採取行動,先詳實紀錄瑕疵位置及發生時間還有嚴重程度,或是透過鑑定釐清,再以書面形式通知建商,保留證據,以利日後提告求償的舉證。

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