繳完房貸只能吃土!台灣房價漲多兇?「銀行鑑估」答案出爐

2024/06/19 14:04
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記者陳韋帆/台北報導

全台房價5年暴漲2成!根據聯徵中心資料,2024年Q1,銀行鑑估房貸均值1,355.4萬、5年增幅21%,再創歷史新高。進一步觀察六都,又以高雄、桃園漲幅逾3成最恐怖。中信房屋研展室副理莊思敏指出,許多蛋白區漲幅少或不明顯,以漲幅平均2成來看,代表有不少熱炒區已呈現倍數暴漲,相當驚人。

莊思敏指出,以銀行鑑估房貸均值1,355.4萬來看,貸款8成、利率2.18%、30年期本息均攤型房貸試算,每月須償還4.1萬,如果以主計處今年1~4月經常性薪資均值4.6萬來看,等於每月還完房貸只剩5千元,再繳電話費、水電費等,整個月都要吃土了!

針對漲幅最快的高雄、桃園,她分析,高雄近年在台積電話題下瘋狂飆漲,加上鴻海將攜手輝達進軍高雄軟體園區,再次為高雄注入強心針,估計在AI浪潮下,高雄房市將再漲一波。

至於桃園市,在機捷、航空城等題材加持下,青埔、中路、龜山、草漯等各大重劃區百花齊放,大量吸收雙北外溢買盤,也讓全市房屋均價不斷飆升,待建設陸續到位、機能完善後,房價也仍有持續向上的可能。

不過,莊思敏也提到,收入與鑑估值的數字出現這樣落差,顯示台灣貧富差距不斷擴大,股市2萬點、房價不斷飆漲,在這波榮景下,有錢人繼續瘋狂投資發大財,無能力或不善理財者,荷包持續乾癟,貧者越貧、富者越富,值得當政者關注。

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