房租連漲37個月!這因素房東不擔心 「持續轉嫁成本」

2024/09/15 12:24
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房產中心/記者李育道報導

今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板。(圖/台灣房屋提供)

▲今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板。(圖/台灣房屋提供)

限貸令讓房市景氣稍微踩剎車,但租金卻是一漲難回頭!根據主計總處最新統計顯示,今年8月的租金指數來到106.71,連續37個月刷新天花板,且年增率也連續13個月超過2%,使租屋族的負擔與日俱增,租客申辦租金補貼似乎也愈來愈積極,今年Q2租金補貼的核撥戶數高達44.2萬戶,較去年同期的21.5萬戶翻倍成長。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年受房價上漲、央行升息、裝修維護成本提高等影響,帶動租金漲勢,加上今年下半年又有囤房稅2.0實施,部分房東預期持有成本將增加,欲漲租轉嫁稅負,使租金指數一再改寫新高紀錄。而新青安貸款族受自住條款限制,房屋無法出租,尤其都會區核心地帶需求旺盛,優質的租屋物件仍呈現供不應求的狀況。

2024年租金指數走勢。(圖/台灣房屋)

▲2024年租金指數走勢。(圖/台灣房屋)

面對租金漲勢,政府300億元租金補貼政策也成了租屋族的及時雨,今年第2季租金補貼核撥戶數超過44萬戶,創下政策實施以來的新高,其中又以台中市核撥8.3萬戶最多。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中市為中部唯一的發展中樞,與北北桃、南高的多核心發展不同,因此周邊各縣市湧入台中就業租屋的集中度相對高;加上台中市申辦租補的所得門檻比雙北低,符合條件的租屋族比例較高;且台中市區有多所學生數破萬的大專院校,大學生申辦租補的情況熱絡,使台中成為申辦租金補貼最踴躍的縣市。

300億元租金補貼專案核撥戶數統計,其中台中市核撥8.3萬戶最多。(圖/台灣房屋提供)

▲300億元租金補貼專案核撥戶數統計,其中台中市核撥8.3萬戶最多。(圖/台灣房屋提供)

張旭嵐指出,今年租金補貼戶數倍增,除了租金上漲加強租屋族申辦意願外,近年辦理規模持續擴大,且自2023年起,申辦年齡從20歲下修到18歲,並改採隨到隨辦,都是租補戶數大幅推升的助力;而租金補貼根據身分及地點的不同,可獲得2000至8000元不等的補助,對租屋族不無小補,獲得補貼的民眾,負擔能力也相對提高,在租屋市場上可有更多的選擇。

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