記者陳韋帆／台北報導
▲張旭嵐表示，房貸之亂、第7波房市管制，讓「難」奪下2024年房市代表字。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年進入尾聲，今年房市大洗三溫暖，虎頭蛇尾！根據台灣房屋集團趨勢中心市調，今年房市代表字「難」奪冠，獲4成5民眾認同，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要是因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」，而今年最有感房市新聞，由「第7波打炒房、央行限貸」奪冠。另外，如果房貸之亂、限貸令不解除，2025年買方恐成「新青安」、「現金族」兩種人的武林。
2024年整體房市虎頭蛇尾，年初延續2023年8月新青安貸買氣，一路勢如破竹，買氣節節攀升，各區域房價屢創新高，打破台北市才有百萬單價的狀態，新北市多區域也傳出許多個案，直到今年7月傳出銀行房貸拉警報，引爆房貸之亂，民眾貸款受阻，央行祭出打炒房，房市急轉直下，Q4預售屋、中古屋買氣都出現了腰斬、甚至更慘狀態。
▲今年1~7月房市頂著「新青安」光環一路挺進，Q4在房貸之亂下瞬間反轉，買氣進入寒冬。（圖／台灣房屋提供）
樂極生悲！房市從「升」、「漲」變成「難」
張旭嵐表示，受新青安貸款挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。
觀察近三年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年四度「升」息；2023年，央行再度祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字二度成為年度代表字；來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。
▲房貸之亂、房貸管制若不解除，2025年恐將成為「新青安」、「現金族」兩種人的武林。（圖／台灣房屋提供）
房市「難」到2025年 恐成「新青安」、「現金族」兩種人的武林
張旭嵐指出，2024年民眾最關心的房市新聞，皆與「房貸」、「限貸」、「利率」等政策有關，主要是因為房貸之亂、限貸令警報一日不除，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。
她說，美國即將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，推估本月即將召開的央行Q4季理監事會將持續採取牽制手段，2025年依舊是「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期，惟新青安族貸款仍最暢行無阻，若央行未有鬆綁，買方恐成為「新青安」、「現金族」兩種人的武林。
