記者陳韋帆／台北報導
▲估價師工會增列多項「淨零碳排」相關設施工錢作為營造成本項目。（示意圖／翻攝自Pixabay）
房價綠色通膨真的降臨了？因應工料雙漲、ESG低碳時代，不動產估價師全聯會「修訂新版四號公報調高營造施工費基準」，營造施工費基準調整幅度8~20%。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示，「建案成本確實隨通膨、電費、工錢等持續攀漲，不少建商也以此作為房價攀漲理由，然而，再貴也要有人買，如今房貸之亂、央行打房，估計明年Q1有機會見到房價下跌。」
估價師公會訂頒「第四號公報」，主要是反應工錢上漲、小基地小宅施工費用較高，以及政府「淨零碳排」目標及法令修改所產生額外成本，如綠建築、建築能效、智慧等標章建築，還有靜音樓板、電動車充電設備、太陽能光電等，整體營造施工費用，依各縣市狀況調漲8~20%不等。
▲近年房價瘋狂暴漲，但薪水幾乎沒漲，剛性買盤追不上房價。（示意圖／資料照）
房價超漲太誇張 薪資追不上房價
莊思敏指出，房價在這5年漲幅驚人，六都與新竹，除大台北房價基期高，漲幅受限於2~3成，其它區域不少新建案都出現翻倍的恐怖情況，雖然有營造成本、土地、工錢等成本攀漲問題，其驚人漲速實在很難說服大眾其中毫無炒作。
她指出，如台中6~7字頭在精華區已成常態，高雄、台南挾台積電議題，鄰近行政區都翻倍再翻倍，4~6字頭成為常見價位，一整個就很不對勁，但無論如何，單以成本攀升來說，不太有辦法成為超漲理由，況且一般上班族薪資幾乎沒有明顯漲幅，真正的剛性買盤根本追不上房價，缺乏接盤力道。
▲莊思敏指出，房市買氣若持續低迷，明年有望見到明顯價跌。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
售屋價格隨你開高高！但沒人買也沒用
莊思敏說，在房貸之亂、政府打炒房下，現階段房市買氣急凍，建商、中古屋主們卻依舊開價高高，購屋民眾顯然不埋單，導致整體買氣連續多月腰斬再腰斬，但房價卻未見明顯下跌，顯然買賣雙方價格認知落差極大。
她說，再貴的房子，如果缺乏剛性買盤也沒用，近期就有消息指出，已有建商考慮降價出售，估計房市低氣壓延續至明年Q1，大盤降幅會更加明顯，說穿了，屋主、建商無論有多少開高價的理由，沒人買一切就都是假的。
不過，莊思敏也提醒購屋民眾，雖然明年有望見到房價明顯跌幅，但主要還是針對建設未到、推案量體大的超漲重劃區，對於精華地段、老市區而言，估計將呈現要漲不漲、要跌不跌的狀態，不用有過多的錯誤期待。
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