記者陳韋帆／台北報導
▲房市買氣翻轉後，台北、高雄大樓房價開始緩漲，台北、新北公寓房價也出現下跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價出現盤整了！根據政大永慶房價指數指出，2024年Q3，台北市、高雄市的大樓房價指數本季漲幅開始趨緩，但新竹、桃園仍季增4.5%起跳，特別的是，本季台北市、新北是老公寓都出現了0.5%跌幅。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，「房貸之亂首當其衝的就是二手屋，所以雙北公寓出現跌幅為進入盤整期的徵兆，而房貸之亂短期內無解，估計還會有下一波修正。」
根據政大永慶房價指數，2024年Q3，六都與新竹縣市「大樓房價」仍有0.6~6.4%不等的漲幅；進一步觀察台北市、新北市，可發現雖然「大樓房價」依舊上漲，但「公寓房價」已分別出現-0.4%、-0.6%跌幅。
「大樓房價」高雄、台北緩漲 新竹、桃園繼續衝
郭翰表示，今年上半延續「新青安貸」購屋力道，房價持續飆升，然而，「房貸之亂」在8月初全台大爆發，成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥款不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，高雄、台北漲勢也出現了明顯收斂。
至於新竹、桃園漲幅仍維持在4.5%以上，新竹受到竹科買盤持續挹注，剛性需求強勁，仍有供給不足現象；桃園則除了軌道建設外，因大台北房價居高不下，且在政府政策下，持續將傳產外推至桃園，輕移民動作持續中，吸引大批就業人口湧進。
大台北公寓房價指數首見盤整
郭翰表示，央行因房貸之亂，於9月祭出了第7波信用管制，扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，買氣直接翻轉，然而，房市有「量先價行」特性，由於台北市、新北市房價本就相對較高，加上大多數居民對於消息掌握相對敏感，公寓房價也首見微幅下跌。
他指出，雖然央行已經進行管制，盼望水位下降，但目前房貸之亂的排隊情形，至少要數月才能消化，多家銀行評估將到明年上半年後才會陸續緩解，不僅2024年Q4恐出現「旺季不旺」，而房價則有持續盤整或下修的可能。
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