記者陳韋帆／台北報導
▲曾敬德指出，2025年川普政策牽動著台灣股市，倘若受到衝擊，房價恐怕也會受到牽連。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣緊縮，卻未房價明顯下跌！據永慶政大不動產指數，2024年Q4全台房價指數季跌2.9%，雖然是5年首見下修，但相較過去暴漲的5成，下跌幅度極少。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年房價最大變數，恐是川普對於台灣股市的影響，因為房股連動，若股市劇變，亦有可能衝擊房價。
2024年房市買氣虎頭蛇尾，年初在新青安貸推波助瀾下買氣衝至高峰，卻也引爆房貸之亂，央行918信用管制後，買氣急轉直下，9~11月買氣腰斬再腰斬，即使12月建物買賣移轉棟數出現反彈，卻也有大量交屋潮挹注，全年建物買賣移轉棟數，六都總計271,309棟、年增14.8%，推估全國約34.5~34.8萬棟。
▲曾敬德表示，今年的預售屋大推案的「329檔期」，將是市場信心指標。（圖／記者陳韋帆攝影）
2025年最大變數是川普？高關稅衝擊股市恐波及房市
曾敬德表示，房股有高度連動，台股好、資金動能可挹注房市，反之，台股若下跌，而川普重任總統後，將拉高重大貿易國關稅，台灣若未幸免於難，股市將有重挫可能，到時候也會間接影響到房市表現，現階段暫不明朗。
至於走勢明朗的時間點，他認為，預售屋傳統大推案的「329檔期」，開價與成交量將是市場重要信心指標，對於市場後續發展，如果價格出現明顯下修，二手屋的屋主主也將調整心態，降價出售，但如果價格未明顯下修或下修有限，買方有可能會認為下跌空間有限，因而重新進場。
▲章定煊指出，台股下跌與房價走勢沒有必然關係，除非是發生金融風暴。（示意圖／資料照）
房股連動有必然性？章定煊抱持相反看法
關於房股連動是否有必然性，景文科技大學財務金融系副教授章定煊則認為，「台灣房股連動屬於單向關係，股市上漲，就會帶動房市向上走，這幾年特別明顯，但股市下跌時，確實會影響多頭氣勢，但台灣房價長期有向下僵固性，不容易造成房價下跌，至少台灣目前房市史上沒有發生過，過去實證就是這樣。」
雖然台股下修與房價沒有必然性關聯，但如果是金融海嘯造成的股災，就另當別論，如1990、2007年兩次大規模金融海嘯，股市哀號遍野、房市也慘兮兮，但主因已經不是股市不好，而是整體經濟都受到重創。至於此次川普政策是否會影響到房市？他說，「需觀察川普上任後政策牽動全球經濟的嚴重程度，與台股好壞沒有必然關聯。」
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