記者陳韋帆／台北報導
▲永慶內部資料顯示，2024年7月在房貸之亂傳出後，房市買氣立刻崩跌。（圖／記者陳韋帆攝影）
2024年房貸之亂以及央行918信用管制(業界稱金龍海嘯)衝擊到底有多大，據永慶房產集團資料，六都與新竹縣市無一倖免，全是金龍海嘯第一排，7~9月買氣受創後，一直在谷底盤旋。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「現階段房貸資源有限，現金充足的買家更有限，在屋主願意讓利的情況下，才能大幅提升成交的可能性。」
據永慶房產集團資料，2024年7月房貸之亂消息傳出後，買氣已開始受挫，央行8月正式請國銀喝咖啡，證實房貸之亂消息為真，六都與新竹買氣直接重挫2成以上，9月祭出918打炒房後，9~10月買氣持續下修，直到11~12月才出現小幅反彈。
房價高漲房貸金援斷 2024年Q4「移轉棟數」旺季不旺
每年Q4通常是「移轉棟數」大爆發的時間點，但2024年Q4卻出現年減1成的現象，事實上，「移轉棟數」除了反映中古屋前1~2個月的買賣，也有預售屋交屋潮，而2024年Q4正是大量交屋潮到來的時機，移轉量卻不減反增，顯示中古屋買氣已跌到一塌糊塗。
陳金萍表示，近年房市大漲，國人薪資卻成長牛步，來到2024年Q4，許多首購已到無父母、無房貸金援，就很難購屋的情況，再加上房貸之亂及央行管制，等於斷了購屋的可能性，買氣自然急轉直下。
▲陳金萍指出，國人購屋力有限，今年房市是「現金為王」的一年，屋主讓利幅度將決定成交速度。
買家現金為王 屋主「讓利幅度」決定回溫速度
面對高漲的房價，國人購屋能力短時間難見提升，買家至少要擁有3~4成自備款，方有購屋底氣，但也是買家數量大幅縮減的時刻，換句話說，現階段就是買方市場，大多數屋主卻仍依舊高高喊價，不輕易讓利。
陳金萍指出，2024年Q4，永慶內部統計，買氣之所以出現小幅反彈，主要與部分屋主願意讓利有關，顯示買賣雙方價格認知縮小，才有利於加速成交，目前房貸之亂仍持續中，且川普關稅戰即將對台灣開打，尚無其他利多出現，提醒屋主們，價跌幅度將決定成交速度。
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