記者陳韋帆／台北報導
▲住商機構內部資料，1~2月房屋買賣議價率明顯攀升，買氣也出現了回升。（圖／記者陳韋帆攝影）
中古屋房市買氣回升了？住商機構公布內部交易資料，近1個半月六都交易，除了台北市，其他五都議價率全面攀升，且買氣隱約超越去年同期。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，買氣自去年Q4下滑至今，部分屋主態度開始鬆動，不只開價變平實，議價率也提高了。
根據住商機構內部銷售資料，2025年1月~2月15日，「成交委託天數」除台北市、台南市持續拉長，其他四都則全部下滑；議價率部分，六都全部都有上揚跡象，顯示屋主態度已經鬆動。
買方市場降臨 議價率攀升
賴志昶表示，去年Q4房貸之亂、央行918打房下，買氣不斷下滑近半年，目前房貸之亂問題仍在，擁有較多現金的買家為主流，市場也明顯轉向買方市場，故屋主開價已開始趨於平實，不如去年漫天喊價的情況隨處可見，議價率也持續上升，所以成交機率提高，交易天數也明顯縮短。
至於台北、台南交易天數不減反增，他說明，台南早期入手總價低，雖然目前議價率攀升，但明顯未達市場普遍買家期望，故成交天數未有明顯增減；台北市則房價基期較高，且台北人對於經濟局勢較為敏感，買賣雙方各有堅持，所以即使議價率小有攀升，價格認知上仍持續拉鋸。
▲徐佳馨表示，現階段房價已開始鬆動，有自住需求者，現階段看屋有機會尋得甜甜價。（圖／徐佳馨提供）
風向吹往買方 市場可見甜甜價
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭正式走向尾聲，從去年初與今年初之成交狀況對比，即可知景氣變化，以去年初而言，當時正逢新青安貸款上路，全台瘋迷小宅、低總價物件，當時六都2024年初議價率皆不到1成5，可見當時賣方大多待價而沽。
不過，今年初市場已進入冷靜期一段時間，以親民房價聞名的區域，如桃園、台南等處，價格開始鬆動，可見此波房市寒流，確實已將風向逐漸吹往買方，她建議，若為自用、剛性需求購屋者，此可考慮入市多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。
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