記者陳韋帆／台北報導
▲房市利空不斷，財政部此時再下猛藥，重新定義豪宅稅，專家認為後市相當不樂觀。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
財政部重新定義豪宅稅(舊制課徵)，除調整總價，也首次納入單價定義，如台北市120萬/坪以上、六都及新竹外35萬/坪以上為豪宅，並調高社算所得額標準1~5個百分點，且獲利率調升至20%。全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示，「房市利空不斷，不僅政府炒房組合拳連發，國際局勢也相當動盪不安，今年329檔期買氣確實堪慮，後市相當不樂觀。」
財政部公布「2024年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，俗稱豪宅稅的高價住宅獲利率由17%調高到20%，並調高社算所得額標準1~5個百分點，各縣市課徵標準也有調整，台北市總價6千萬或單價120萬、新北市總價4千萬或單價75萬元，其餘四都及新竹縣市總價3千萬元或單價50萬，其它縣市總價調整至2千2百萬或每坪單價35萬。
▲房市買氣在2024年Q4明顯量縮，而12月更出現房價反轉下跌。（圖／翻攝清華安富房價指數網站）
政府與川普利空環繞 329檔期有望見量縮價跌
陳傑鳴表示，房市在2024年央行918信用管制後，全台交易就出現急凍，即使有前幾年的預售屋交屋潮挹注，12月交易量仍僅剩11,866宅，創2023年來單月次低，不僅月減7.87%，更年減40.92%，而全台房價指數也在12月出現反轉，較11月出現下跌。
他指出，房市氛圍已從只怕買不到，轉變成人人悲觀看跌，而今年在「川普2.0衝擊難測」 、「政府打炒房不鬆手」、「建商餘屋量高+交屋潮來臨」與「房市價量背離」等四大利空壟罩下，估計329檔期難以樂觀，量縮價跌機率大增，不排除有投客、屋主不耐久候，會有殺出動作。
▲陳傑鳴表示，目前房市賣壓不斷攀升中，今年下半有望見到房價真正有感降價。（圖／記者陳韋帆攝影）
建商賣壓持續攀升 下半年有望見真正降價
陳傑鳴說，觀察房市現況，買氣低迷，不少新建餘屋量大區域，建商已開始推出短期買屋低自備、送裝潢、送家電等「另類降價」手段，後續買氣若持續孱弱，估計下半年有機會出現真正的「降價促銷」，如果沒有購屋急需，可以再等等。
最後，他也提醒，由於房市面臨反轉可能，今年買房極有可能早買早虧錢，建議購屋時不可輕易追高，盡量選擇精華區或緊鄰精華區的區域，而充滿建設藍圖的區域，也要再三確認是否真能落實，才會比較有保值效果。
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