記者李育道／台北報導
▲到底哪時才是最佳的買房時機是不少購屋族的疑問。（圖／資料照）
買房時機一直是大家的疑問，到底是「現在不買以後更貴」還是「房價要下來了，買房再等等」？高力國際公司董事黃舒衛近日就在節目上表示，若有買房自住需求，此時議價空間和貸款資源都較以往有利。
為了實現居住正義，政府不斷祭出「打炒房」政策，鐵了心要讓房市降溫。平均地權條例上路滿一年，對炒房行為祭出重罰，並限制私法人購買住宅。而囤房稅2.0針對非自住房屋或建商持有餘屋稅率上調最高為4.8%，建商持有成本增加，進而加速餘屋出清的意願。
▲黃舒衛認為，政府祭出打炒房政策，建商加速餘屋出清，自住買家議價空間更大。（圖／翻攝自Youtube－《請問486》）
黃舒衛在網路節目《請問486》中表示，以往打房侷限在七都，投資客便轉往其他城市去置產；而新制採全國歸戶，無論買在哪一個縣市皆列入計算。加上整體貸款成數下降，自備款水位拉高，讓不少投資客退場，對於自住買方來說議價空間更為彈性。
▲黃舒衛指出新青安檢討首購族認定門檻，將貸款資源挹注給真自住買方。（圖／翻攝自Youtube－《請問486》）
過去對於首購族認定相對寬鬆，即使已經擁有房子但只要身上沒背貸款，一樣可以申請優惠貸款。去(2024)年檢討新青安政策，基本上要名下沒有房子也沒有貸款才能被認定為首購族。黃舒衛指出，假首購或假換屋族要進場的難度和門檻都實際被拉高。因此，對於自住買方來說，不僅在議價空間或是貸款資源都較過往寬鬆。
