北台灣看屋潮回來了!根據住展資料,房市六大指標「來客組數、成交組數分數上升;議價率分數持平;預售推案量、新成屋戶數、待售建案個數分數下滑」。房價未降,看屋人潮卻反彈回升?住展雜誌企研室經理成采錡表示,看屋人潮多是擺明態度等降價,實際成交熱度較高的建案,仍以相對低價建案為主。(記者:陳韋帆)
據住展雜誌統計,目前台北市全區銷售中、平均開價最低的建案,出現在北投稻香路一帶,平均開價47萬元/坪,且與2021年平均開價相比,每坪便宜8萬元。其他相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段,都還有平均開價6字頭的建案銷售中。(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》通過,不少區域房市交易迅速萎縮,許多專家學者紛紛看跌房價,不過,就有新北市永和一線房仲向《三立新聞網》表示,「屋主心態很硬,區域成交價還是沒降,消息不準確!」對此,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,「新北市確實有八個行政區房價撐盤力量強勁,但不代表未來不會降價,是時機未到!」(記者:陳韋帆)
《平均地權條例》一讀已在去年底通過,民進黨團宣告9日再排審,力拼本會期結束前三讀通過。元宏不動產資訊平台周昆立表示,「大家等開降價第一槍的建案出現,其實不用刻意等,因為很快就會到來,只要是六都、新竹的重劃區,房價飆漲、推案量大,建設卻未到位的地方都有可能,只是先後問題而已。」(記者:陳韋帆)
央行昨(16)日宣布升息半碼,全年升息4次累計達2.5碼,房貸利率約2%,若相較升息前,貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元,30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出,「升息壓力,加上房價下修可能性之下,民眾購屋意願將越趨保守,建議有意售屋的屋主讓利或降價,較有機會成交。」(記者:陳韋帆)
聯徵中心近期公布今年第三季全台住宅貸款統計,自央行3月升息以來,平均房貸利率明顯升高,今年第三季1.84%,跟去年同期相比增加0.39個百分點,回到2016年的利率水平,而平均鑑估值顯示今年第三季平均購屋總價1,218萬元,跟疫情爆發前相比多100多萬,也創下統計以來新高。(記者:陳韋帆)
六都各行政區「餘屋排行」大洗牌!根據台電低度用電資料,過往被戲稱鬼城的林三淡,已淡出舞台,取而代之的是桃園龜山3593戶、台中北屯2580戶、桃園中壢2488戶。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,「上述三區皆有新興重劃區,購屋需求確實攀升,但在建商大舉推案下,出現供過於求的短期現象,自然餘屋數量大增,消費者可等等看是否有無建案降價出清。」(記者:陳韋帆)
內政部公布最最新全國新建餘屋報告,111年Q2全國新建餘屋量為7萬7,454宅,創10季新高。元宏不動產加值服務平台列出六都+新竹各縣市賣壓最大的行政區前三名,並提醒民眾,想在這些區域買房可以先等等,因為極有可能因賣壓而降價。(記者:陳韋帆)
看似興旺的房市,背後卻隱藏著巨大賣壓!建商趁房市大好大量推案,根據內政部新建餘屋資料,2021年Q4達到69,721宅,相較2014年Q4的34,223宅,暴增了1倍以上。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,「目前房市已出現明顯交易量縮,撿便宜的好時機就在現在!」(記者:陳韋帆)
台中七期台灣大道建案出現轉手潮!某2家上市櫃公司合建的七期建案工地,上個月發生火警,雖無人傷亡,但根據「實價比價王」資料,出現高達296戶待售中(未排除不同平台重複物件)。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為,火災應只是催化劑,真正造成轉手潮的原因,應市政府升息、待審中的打炒房法案,才讓屋主們急著想要下車。(記者:陳韋帆)
凶宅+違建+漏水,竟還有6折價可售!根據實價登錄,今年5月南投埔里鎮育德街一透天厝,以450萬成交,相較市價約6成行情,不過,註記「漏水、增建、事故屋」。對此,屋比房屋總經理葉國華表示,從成交價來看,初判應「凶」的程度應有限,否則不會僅以這樣的折扣成交。(記者:陳韋帆)
鬼門開、國曆7月也進入尾聲,各大房仲業者紛紛交出成績單!台灣房屋與永慶房屋分別年跌5.36%、5%,加上住商、中信房屋,整體來說,成交量已連續3個下跌。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前房市有三大利空干擾,賣方守價、買方加價有限,導致交易量縮。(記者:陳韋帆)
2020年受疫情影響,各商圈店面空置率提高,台北市著名的民生社區商圈也有多戶店面招租,不過實價揭露2020年有兩筆店面轉手交易,一筆在2020年2月交易,總價6,988萬,比前次移轉多288萬,另一筆在2020年5月,以總價1120萬平轉出售。
根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價,信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。
即便去年房市回溫,且今年武漢肺炎疫情並未讓房價出現全盤大幅下跌,但市場仍傳出不少賠售案例,例如台北市「燙金門牌」大安區金華街,去年至今就有多筆賠售,今年1月「大安石翫」有屋主持有4年,認賠1000萬元出場;信義區2月則有總坪數僅25.67坪的小豪宅社區「新川普」,屋主賠售605萬元。賠售案不斷,但為何仍不見建商降價?
一般來說,從農曆年後228連假到329檔期、清明連假,都是房市強銷期,也是上半年的主要銷售期,不過,進入房市第二季的4月,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情的衝擊,也實際反映在成交買氣了,雖然民眾購屋需求仍在,但出價意願降低。
根據市調單位統計,北台灣今年3月新成屋、預售屋推案量僅約742.38億元,較去年同期銳減362.79億元,年減幅近3成3,並創下近9年來同期新低量,年減幅則創下近11年最大值,呈現「旺季不旺」的市況。
房仲幫屋主賣房子,但遇到辛苦斡旋卻硬是不降價的屋主,最後成交落空,苦水只能往肚子裡吞,不過,也有屋主跩久了,踢到鐵板。一名房仲就在個人臉書分享同業對話提及,曾有套房屋主委託賣房卻很跩,辛苦拿到斡旋,屋主硬是不降價,最後房子不但沒順利成交,甚至還變成凶宅了。
即便市場建案爆量,房市普遍賣壓沈重,但只因低利率時代,業者採取「撐過去」因應,並不願意降價換成交。根據住展雜誌統計,北台灣去年第4季銷售中新成屋、預售屋建案數量達1480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續3季創新高紀錄。
選前不僅建商推案力道衰退,買氣亦同樣萎縮,雖然市況不佳,但建商認為選舉過後就會轉好,所以大多數建案仍未降價,僅有極少數成屋案願意再讓利。住展雜誌舉例,新北中和華中橋西側重劃區某建案中高樓層,祭出每坪36.8萬元破盤出清價,與同一重劃區其他建案相比,每開價便宜20萬至30萬元。
屋主委託房仲賣屋,總是希望賣得高、賣得漂亮、賣得滿手捧現金,但現實狀況,卻是在房價修正之下,屋主嘴巴很硬,最後身體很誠實,自動降價出售。一名資深房仲就分享,近幾個月接了幾個案子,屋主都說「不急、價格沒到不會賣」,結果卻是降價賣了。
降價換買氣,在政府房屋標售上,也行得通。財政部國產署今年5月28日首度標售台北市大安區羅斯福路三段都更戶「耕曦」,總共釋出44戶,含4戶店面,今(21日)舉辦第5度公告標售,本此首度降價,但在36戶僅3戶標脫,且其中2戶溢價率幾乎是0%。
「北漂青年」是最近很夯的話題,但其實台北房產圈,早已吹起「南漂」現象。因為台北的高房價造成人口外移,建商把重心從台北擴散到林口淡水等地,利用交通建設當題材,反而造成供過於求,加上建商不降價,民眾依舊買不起,只好一路往南買房。