記者陳韋帆／台北報導
▲辜家購買豪宅「國泰天母」中高樓層戶，持有11年2.38億售出，帳面增值3,189萬。（圖／台灣房屋提供）
2025年天母首筆億元豪宅交易出爐！指標豪宅「國泰天母」，1月成交中高樓層戶，總價2.38億，買家無貸款現金購入，辜家持有11年帳面增值3,189萬。據查，賣家為法人「富品投資公司」，為已故前台泥董事長辜成允妻子侯天儀、女兒辜萱慧共同持有公司。在地仲介表示，天母豪宅買方多有地緣關係，或看中美國、日僑學校學區優勢，又有榮總、振興等醫療院所，讓不少富人一擲千金置產入住。
據實價登錄，「國泰天母」1月中高樓層戶220.8坪以總價2.38億元成交，拆算單價約139.3萬/坪，賣家2014年以2億611萬購入，帳面增值3,189萬；另據謄本資料及經濟部商工登記資料查詢網站，買家為自然人，賣家「富品投資公司」則大有來頭，董事長為侯天儀、監察人為辜萱慧，與已故前台泥董事長辜成允妻子、女兒同名，推測為辜家持有房屋售出。
▲天母豪宅買方多有地緣關係，或看中其悠閒環境，以及外國學校、榮總醫療等資源。（圖／記者陳韋帆攝影）
富人有三原因買天母豪宅
台灣房屋朗居天母加盟店協理洪浩庭表示，天母大多數的買方，擁有地緣關係，或是看重天母有美國、日僑學校等學區優勢，為了孩子就讀學校的需求而置產，加上附近有榮總、振興醫療院所，不少在地天母人鍾情這裡的居住環境，因此仍會就地換屋、做退休宅等規劃。
他進一步指出，這次交易的「國泰天母」，屬於前棟戶別，面陽明山，享有高樓層景觀，因此這次成交單價139.3萬元屬合理行情，而社區成交最高單價，是2021年時，1樓戶成交156.8萬元，主要是因1樓擁有私人庭院，享有戶外獨立空間，因此有高價表現。
天母億級豪宅交易多 連續2年超過20件
關於天母億級豪宅交易狀況，已連續2年超過20件，2023年25件、2024年27件；區域成交均單價部分，2023年121.8萬/坪，2024年134.8萬/坪、增幅10.7%；最高成交單價社區，2023年「仰哲」143.7萬/坪，2024年「華固天鑄」178.4萬/坪。
第一建經研究中心副理張菱育指出，雖然目前央行有豪宅限貸令，但豪宅市場仍不乏豪客一次在同社區買多戶，為子女或家族成員置產，預售時多戶購入也較能有議價空間，及選戶優勢，而長期持有多能有一定增值，是富人偏好的資金配置方式。
