記者陳韋帆/綜合報導
▲2024年Q4房價,「竹科、中科、南科-高雄」現下跌,僅「南科-台南」漲1%。(圖/記者陳韋帆攝影)
川普風暴還沒到台積宅房價就跌了!2024年Q4「竹科、中科、南科-台南、南科-高雄」中古屋房價,除了台南小幅走揚1%外,其它三個科學園區周邊行政區房價已出現跌幅,3~4.7%季跌幅。中信房屋研展室副理莊思敏表示,在房貸之亂、央行打炒房下,房市翻轉態勢明確,如今還有川普風暴降臨,台積宅榮光恐不再,購屋族此刻應謹慎而行。
據實價登錄,2024年四大科學園區所在行政區,中古屋房價漲跌,竹科「新竹市、寶山、竹北」季跌3%、中科「大雅、西屯」季跌3.8%、南科-高雄「橋頭、楠梓、路竹」季跌4.7%。南科-台南「新市、善化、安定」則是唯一沒跌的區域,季漲1%。
房價過高追價無力 買氣急凍見下滑
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,近年科學園區周邊行政區房價不斷攀漲,但在去年銀行爆發房貸之亂及央行918打炒房後,不僅買氣受創,連帶民眾對於房價上漲預期也出現翻轉,出價相對保守,房價也出現修正。
他說,科技話題帶動行政區房價急漲後,雖然有科技買盤,但實際就業人數畢竟有限,實際區域薪資漲幅跟不上房價,缺乏在地剛性買盤支撐,自然會出現修正,現階段買賣雙方對於價格認知仍在磨合中,估計未來持續下修的可能性較高。
▲莊思敏表示,房市前有房貸之亂、央行管制,現有川普風暴,台積宅榮光恐不再。(圖/中信房屋提供)
川普風暴來襲 「台積宅」榮光恐不再
中信房屋研展室副理莊思敏表示,市場買氣翻轉初期房價會先進入震盪期,建商、屋主堅持己價,買方大多不願埋單,所以才會出現小漲小跌現象,事實上,房市現在除了房貸之亂、央行管制,川普風暴也到來,台積電宣布加碼千億美金投美,雖不影響現行在台計畫,但未來勢必壓縮持續擴大空間,台積宅榮光恐不再。
她進一步分析,房價要有支撐的理由,過去台積宅預售屋以台積電持續擴廠作為「房價上漲預期」支撐,現在未來性限縮,超漲的房價自然會導正,而隨著交屋潮一波波到來,「投客轉手、新推案、餘屋」同時產生,估計市場賣壓將越來越大,未來不排出出現「多殺多」的情況發生,提醒購屋族此刻若想購屋,要當心一案建商的爛尾樓,購買成屋則可多看屋,累積經驗的同時也看看有沒有便宜可撿。