記者陳韋帆／綜合報導
▲2024年Q4房價，「竹科、中科、南科-高雄」現下跌，僅「南科-台南」漲1%。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普風暴還沒到台積宅房價就跌了！2024年Q4「竹科、中科、南科-台南、南科-高雄」中古屋房價，除了台南小幅走揚1%外，其它三個科學園區周邊行政區房價已出現跌幅，3~4.7%季跌幅。中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房貸之亂、央行打炒房下，房市翻轉態勢明確，如今還有川普風暴降臨，台積宅榮光恐不再，購屋族此刻應謹慎而行。
據實價登錄，2024年四大科學園區所在行政區，中古屋房價漲跌，竹科「新竹市、寶山、竹北」季跌3%、中科「大雅、西屯」季跌3.8%、南科-高雄「橋頭、楠梓、路竹」季跌4.7%。南科-台南「新市、善化、安定」則是唯一沒跌的區域，季漲1%。
房價過高追價無力 買氣急凍見下滑
永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，近年科學園區周邊行政區房價不斷攀漲，但在去年銀行爆發房貸之亂及央行918打炒房後，不僅買氣受創，連帶民眾對於房價上漲預期也出現翻轉，出價相對保守，房價也出現修正。
他說，科技話題帶動行政區房價急漲後，雖然有科技買盤，但實際就業人數畢竟有限，實際區域薪資漲幅跟不上房價，缺乏在地剛性買盤支撐，自然會出現修正，現階段買賣雙方對於價格認知仍在磨合中，估計未來持續下修的可能性較高。
▲莊思敏表示，房市前有房貸之亂、央行管制，現有川普風暴，台積宅榮光恐不再。（圖／中信房屋提供）
川普風暴來襲 「台積宅」榮光恐不再
中信房屋研展室副理莊思敏表示，市場買氣翻轉初期房價會先進入震盪期，建商、屋主堅持己價，買方大多不願埋單，所以才會出現小漲小跌現象，事實上，房市現在除了房貸之亂、央行管制，川普風暴也到來，台積電宣布加碼千億美金投美，雖不影響現行在台計畫，但未來勢必壓縮持續擴大空間，台積宅榮光恐不再。
她進一步分析，房價要有支撐的理由，過去台積宅預售屋以台積電持續擴廠作為「房價上漲預期」支撐，現在未來性限縮，超漲的房價自然會導正，而隨著交屋潮一波波到來，「投客轉手、新推案、餘屋」同時產生，估計市場賣壓將越來越大，未來不排出出現「多殺多」的情況發生，提醒購屋族此刻若想購屋，要當心一案建商的爛尾樓，購買成屋則可多看屋，累積經驗的同時也看看有沒有便宜可撿。
