青埔房市王座被奪走!通車8年 「機捷17站」房市價量一次看

2025/03/18 23:59
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記者陳韋帆/桃園報導

「A22老街溪站」擊敗青埔3站,奪下2024年機捷17站中,房市交易最熱絡寶座。(圖/永慶房屋提供)

▲「A22老街溪站」擊敗青埔3站,奪下2024年機捷17站中,房市交易最熱絡寶座。(圖/永慶房屋提供)

桃園機場捷運通車8年,青埔3站A17~19站長年霸榜交易最熱門前3名,但2024年交易最熱落的第1名寶座卻被「A22老街溪站」奪走了。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,青埔三站近年房價高漲,而「老街溪站」則仍在2字頭,總價不到800萬即可入手,首購當道的現在,更容易入手,故成為此次交易最熱門站點。

據實價登錄,2024年機捷沿線站點房市交易價量,依交易量排序,前3名分別為「A22老溪街站」351件、平均單價29.2萬/坪;「A19體育園區站」252件、平均單價39.4萬/坪;「A18高鐵桃園站」238件、平均單價42.6萬/坪。至於「A17領航站」此次則跌落10名之外,變成第11名,交易量117件、平均單價36.8萬/坪。

青埔3站房價已高,「老街溪站」仍在2字頭,未來還有延伸中壢站利多,吸引買家進場。(圖/永慶房屋提供)

▲青埔3站房價已高,「老街溪站」仍在2字頭,未來還有延伸中壢站利多,吸引買家進場。(圖/永慶房屋提供)

青埔3站房價已高 2字頭「老街溪站」成首選

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著青埔機能完善,3站平均單價全都已破35萬/坪,對於剛需購屋族而言,平均單價仍在2字頭的「老街溪站」,總價8百萬內就有機會買到房子,且區位不僅位於中壢區中心,未來還會延伸至中壢站,交通利多尚未結束,吸引不少買家進場。

至於青埔3站,近年區域機能發展快速,政府及民間重大投資陸續到位,因此生活、商業機能顯著大幅成長,再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢,也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔,長年霸榜,雖然此次A17掉至前10名之外,但仍有百件熱度,不容小覷。

陳傑鳴指出,青埔房價已比肩新北第一環中古屋,未來是否有撐仍須觀察。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴指出,青埔房價已比肩新北第一環中古屋,未來是否有撐仍須觀察。(圖/記者陳韋帆攝影)

青埔新建案5、6字頭 投資客退場市況仍需觀察

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,近年全台房價瘋狂飆漲,以投資客買盤為主的青埔,新建案喊到6~7字頭,相當驚人,畢竟當初主打「時間換空間」的青埔,主要客源來自大台北外溢買盤,如今在政府打炒房下,投資客已開始退場,未來是否真有如此多的自住剛需接盤,尚未可知。

他進一步指出,每個重劃區前期都有大量投資客,已是台灣房市明確的奇景,炒作上來的房價,後續還是得看是否有其「就業、求學」兩大需求的人口紅利支撐,如今投資客退潮,新舊案5~7字頭的價格,在桃園、新北市第一環都能輕鬆買到中古屋,況且TPASS也並非長年固定性政策,隨時有可能取消,是否有其價值,仍待觀察,恐還得觀察,購屋族應謹慎。

 

 

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