記者陳韋帆／桃園報導
▲「A22老街溪站」擊敗青埔3站，奪下2024年機捷17站中，房市交易最熱絡寶座。（圖／永慶房屋提供）
桃園機場捷運通車8年，青埔3站A17~19站長年霸榜交易最熱門前3名，但2024年交易最熱落的第1名寶座卻被「A22老街溪站」奪走了。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，青埔三站近年房價高漲，而「老街溪站」則仍在2字頭，總價不到800萬即可入手，首購當道的現在，更容易入手，故成為此次交易最熱門站點。
據實價登錄，2024年機捷沿線站點房市交易價量，依交易量排序，前3名分別為「A22老溪街站」351件、平均單價29.2萬/坪；「A19體育園區站」252件、平均單價39.4萬/坪；「A18高鐵桃園站」238件、平均單價42.6萬/坪。至於「A17領航站」此次則跌落10名之外，變成第11名，交易量117件、平均單價36.8萬/坪。
▲青埔3站房價已高，「老街溪站」仍在2字頭，未來還有延伸中壢站利多，吸引買家進場。（圖／永慶房屋提供）
青埔3站房價已高 2字頭「老街溪站」成首選
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著青埔機能完善，3站平均單價全都已破35萬/坪，對於剛需購屋族而言，平均單價仍在2字頭的「老街溪站」，總價8百萬內就有機會買到房子，且區位不僅位於中壢區中心，未來還會延伸至中壢站，交通利多尚未結束，吸引不少買家進場。
至於青埔3站，近年區域機能發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔，長年霸榜，雖然此次A17掉至前10名之外，但仍有百件熱度，不容小覷。
▲陳傑鳴指出，青埔房價已比肩新北第一環中古屋，未來是否有撐仍須觀察。（圖／記者陳韋帆攝影）
青埔新建案5、6字頭 投資客退場市況仍需觀察
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，近年全台房價瘋狂飆漲，以投資客買盤為主的青埔，新建案喊到6~7字頭，相當驚人，畢竟當初主打「時間換空間」的青埔，主要客源來自大台北外溢買盤，如今在政府打炒房下，投資客已開始退場，未來是否真有如此多的自住剛需接盤，尚未可知。
他進一步指出，每個重劃區前期都有大量投資客，已是台灣房市明確的奇景，炒作上來的房價，後續還是得看是否有其「就業、求學」兩大需求的人口紅利支撐，如今投資客退潮，新舊案5~7字頭的價格，在桃園、新北市第一環都能輕鬆買到中古屋，況且TPASS也並非長年固定性政策，隨時有可能取消，是否有其價值，仍待觀察，恐還得觀察，購屋族應謹慎。
