記者陳韋帆／台北報導
▲全台公益房東已突破17萬人，主要靠「租金補貼」、「囤房稅」兩大智度增加。（圖／記者陳韋帆攝影）
公益出租人(公益房東)制度上路已是第9年，據內政部最新資料，全台2023年已突破17萬戶，六都中，吊車尾的台南市也正式突破1萬戶。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「公益房東的增加，主要是靠『租金補貼』、『囤房稅』兩大方式納入，由於有稅負優惠，也讓數量逐年增加。」
根據內政部資料，2023年全台公益出租人共17.33萬人，進一步觀察六都，台北市1.64萬人、新北市3.44萬人、桃園市2.56萬人、台中市4.27萬人、台南市1.01萬人、高雄市1.69萬人。年增率來看，桃園市、台中市、台南市45.9~66.3%特別出色，台北市則年增狀況最不佳，僅7%。
政府製造「公益房東」靠兩方式
張旭嵐表示，公益房東的增加，主要透過兩大手段，一為透過「租金補貼」讓房東自動轉為公益出租人，另外一個則是「囤房稅」促使房東主動申報，減輕稅負，因此2017年初住宅法修正案上路，公益出租人正式法制化並提供租稅優惠，此後政府也擴大辦理租金補貼，使公益房東數量逐年增加。
她進一步指出，觀察六都可發現各縣市公益房東的增長速度不一，主要是因為近年新案供給分布不均，如台北市推案最少，新釋出租屋供給也有限，加上台北租金、收入水平相對較高，容易超過租補資格，人數自然少，至於台中市4萬戶奪冠，主要是因為推案最多，房東在節稅考量上，成為公益房東意願高。
▲ 不少人指公益房東制度會導致房東、房客爆發糾紛，但專家認為利大於弊。（示意圖／翻攝自Pexels）
公益房東制度惹糾紛？專家認為利大於弊
內政部推出「公益房東」制度，祭出稅負優惠，採租屋人申請後，符合資格的房東自動認列（違建等無房屋稅籍除外），半強迫方式讓租市經常傳出房東與房客糾紛，也有不少專家認為，房東有可能將未來稅負轉嫁至租金上，又或者買賣時，衍生增加的房地合一稅轉嫁至購屋者。
台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中則認為，現今包租公的報稅觀念越漸成熟，當公益房東不僅免於被查稅、追稅的擔憂，稅負上包括地價稅、綜所稅也享有稅賦優惠，房屋稅更可適用1.2%優惠稅率，比起囤房稅2.0非自住房屋的2%~4.8%精省許多，繼能賺租金還能省稅金，因此2023年底囤房稅2.0上路後，房東響應政策的情況更踴躍，預估後續公益出租房屋的戶數還會持續成長。
