記者陳韋帆／新北報導
▲土城建案銷售表示，房市目前剛需為主流，低總小宅為自住主流（圖／記者陳韋帆攝影）
新北市土城區近年在全台房市飆漲下相對安靜，少有媒體關注，事實上，不少新建案默默的飆上7字頭，如今房市翻轉，狀況又如何？一名在地建案銷售接受《三立新聞網》訪問表示，「過往土城購屋主要兩大結構，投資客、在地客，現階段主要就是在地客購買，由於房價走揚，低總價的小宅仍是自住主流。」
觀察「樂居網」實價登錄，土城各區域近1年均單價，「暫緩重劃區」62.73萬/坪，預售案62.56萬/坪、部分交易出現7字頭；「海山」57.75萬/坪，新案65.86萬/坪；「清水」51.25萬/坪，預售64.63萬/坪。
▲在政府打炒房下投資盤退潮，代銷指出，低總小宅仍會是未來10~15年主流。(圖／翻攝樂居網)
剛需取代投資盤 2月推案銷2成
「瑞堯禾芯」專案經理池鎮宇表示，去年政府918打炒房後，土城的投資盤就幾乎全部退潮了，投資客退潮，現階段來的都是自住客，不少人都認為房市大盤會跌價，但其實對於精華地段來說，建商的「土地、工料」就擺在那邊，所以基本上欲降不易，估計低總價小宅仍會是未來10~15年主流。
他以自己正在銷售的「瑞堯禾芯」為例，就是總價1,500萬起的2房低總小宅，位於清水商圈老市區中，學區、市場、診所、超商等各種生活機能完整，未來還有捷運萬大線二期LG09站，附近的司法園區也在整合進行中，未來金城交流道若有開通，5~10分鐘即可上國道，所以2月開賣迄今，仍有2戶剛需自用上門簽約。
▲專家建議，想買土城房子，退休族可買暫緩重劃區，首購可選老市區。（圖／記者陳韋帆攝影）
土城坐6望7 退休住暫緩、首購選老市區
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，這幾年土城房市主要是由「暫緩重劃區」帶動，由於土城醫院及捷運萬大線二期的規劃，除了在地客外，有不少中永和、板橋等原居民，購屋作為退休宅使用，也帶動區域房價水漲船高，目前整體處於坐6望7階段，偶有7字頭小坪數成交傳出。
他還提到，由於暫緩重劃區機能發展需要10~15年以上才有可能完整，所以首購族大多還是會選擇老市區居住，畢竟現有機能擺在那邊，如果是新婚族有生小孩打算，學區更是重要，不過，陳傑鳴也提醒，現階段央行強化金檢，房貸除了首購條件外，也要留意自身信用評分、財務狀況，在申貸時才能更加順利。
