記者簡浩正／綜合報導
▲南部房市近年「漲」聲響起，有地產顧問認為現在的台北，就是10年後的高雄。（示意圖／台灣房屋提供）
南部房市近年「漲」聲響起，讓年輕人更難買房。「現在的台北，就是十年後的高雄。」有地產顧問以這句話點出南北房市的遞進趨勢，直言只要長期觀察台灣房市就會發現，北部發展的腳步，正一步步在南部複製上演。不論是房價、產品類型、土地利用或都市更新，都已呈現出明顯的演化軌跡。更點出南部房市的「透天」，在未來會慢慢地變成小眾商品。
地產顧問粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」近日發文表示，如果長期觀察台灣房市，就會發現今天的台北，就是十年後的高雄。現在發生在北部房市的一切，未來都會慢慢的在南部房市複製。隨著房價的提高，城市土地利用的集約度也會提高。主流的商品，從過去的透天，會轉變成公寓，最後變成大樓。
阿宅說，都市的開發，因為市中心土地的價格高漲以及可開發用地的減少，都市更新也會更被重視，老房子的接手性也因此提升。如台北就是最典型的範例。現在的台北，只要是新推案，大樓都是主力產品。透天產品幾乎找不到。只有在外圍蛋白區，因為房價較低，以及土地使用分區的限制，還有一些機會。
他說，如果想在台北找5樓的公寓或電梯華廈，屋齡也都可能要40年起跳，都是上一世代的建築概念了。在房價高漲的情況下，隨著房價的高漲，買不起台北新房的人，也只能接受屋齡較高的老房。加上有都更的可能，就算屋齡30年，也還是有人會買單。
▲專家點出南部「透天」在未來會慢慢地變成小眾商品。（示意圖／資料照）
而南部呢？阿宅點出也正在慢慢地往這條路上走。最先開始的，就是「產品類型的改變。」過去以透天產品為主力的南部房市，已經在不知不覺中轉型成為住宅大樓市場。透天還是有，而是同樣往區域蛋白外圍推案，價格也往高價豪宅走。未來，也會慢慢地變成小眾商品。
他直言，南部房市也已經慢慢地著重市中心老城區的都市更新，而不是一昧的繼續發展重劃區，做持續的都市擴張。未來在房價不斷高漲的情況下，對於屋齡高老房子的接手意願，勢必也會慢慢地提高。所以想知道十年後的高雄房市趨勢，看現在的台北就對了。
