記者陳韋帆／台北報導
▲章定煊表示，這波房價下修集中在投資客重炒的外圍區域，一般民眾自然無感。（圖／記者陳韋帆攝影）
全台房市買氣急凍，房價下跌民眾卻無感！官方以及民間數據，紛紛指出房市下修反轉，部分區域房價下跌，但不少網友依舊無感，大嘆「沒看到下跌！」而且部分精華區房價仍持續創高。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「下跌的區域都在外圍，是一般民眾不會買的地方，自然不會有感。」
章定煊表示，現階段官方、坊間數據都顯示房價下跌，但可以發現大多只是在談論縣市，事實上，仔細觀察區域可以發現，真正下跌的大多都在外圍區域，如新北市林口、三峽，桃園南區的八德、楊梅，台中北屯、烏日，新竹竹北，高雄楠梓、橋頭、小港等，都是投資熱區。
他分析，這一波房價修正，主要是成熟與未成熟區域的落差，儘管外圍區鬆動，但一般民眾剛性需求不會去買，多數民眾自然感受不深。
章定煊也提到，房價若要出現「有感下跌」，需具備兩大條件：一是大量購屋者違約，導致銀行逾放率上升並釋出法拍物件；二是大型建商倒閉，釋出大量庫存與土地，對市場形成結構性衝擊。
最後，他說，除非屋主願意大幅讓價，否則下半年即便房市持續轉弱，民眾感受仍有限。買方若想撿便宜，仍需碰運氣等待急售物件釋出；反觀投資客，因經常操作外圍區域，房市熱時這些區域交易頻繁、流動性高，如今市場買氣急凍，自然感受最深。
