記者陳韋帆／新北報導
▲千萬預算在新北購屋，淡水、鶯歌可買到面積最大，永和、板橋、三重只能買小宅。（圖／記者陳韋帆攝影）
同樣預算下，新北市各行政區可以買到多大的房子呢？據實價登錄，新北市中古屋主力總價帶為1,000~1,500萬，占比高達33.4%。在此預算內，淡水區與鶯歌區可購得平均面積最大，均超過40坪；相較之下，永和、板橋、三重都低於25坪，只能買小宅，全市最小。
據內政部實價登錄資料，新北市近一年1,000~1,500萬元總價帶的中古屋交易中，平均可購得坪數從大到小排序，淡水區44.2坪、鶯歌區41.3坪、五股區35.8坪、三峽區34.9坪、樹林區34.8坪、林口區33.1坪、新店區32.8坪、汐止區32.3坪、蘆洲區29坪、新莊區28.6坪、土城區28.4坪、中和區26.3坪、三重區24.9坪、板橋區24.7坪、永和區24.4坪。
▲陳金萍表示，淡水、鶯歌房價相對較低情況下，近年吸引不少年輕家庭移入。（圖／永慶房屋提供）
同預算「淡水、鶯歌」居住空間最大
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，淡水舊市區生活機能成熟，新市鎮商業發展逐漸完善，捷運淡水線、淡江大橋與淡北道路等建設提升交通便利性，帶動小資族與年輕夫妻移居，近一年成交量達919件，全市最多。
另，鶯歌區則受鳳鳴重劃區、台鐵鳳鳴臨時站通車與捷運三鶯線助攻，房市需求提升。鶯歌區目前每坪單價31.4萬元，明顯低於鄰近三峽區的40萬元，平均購屋坪數為41.3坪，吸引外縣市移入與年輕家庭青睞。
同預算「三重、板橋、永和」買不到25坪
陳金萍說，三重、板橋與永和區在相同預算內購屋坪數皆不足25坪，較淡水、鶯歌少近四成。不過，三區位於「新北第一圈」，生活機能成熟、交通便利，捷運、公車路網密集，與北市僅一橋之隔，長期吸引北市外溢與通勤族進駐，房價也居新北前段，三區單價均逾50萬元，其中永和區最高，達55.1萬元。
她建議，若希望在有限預算內取得較大空間，可採「時間換空間」策略，選擇離市中心較遠地區，享有更大室內空間與多元物件。此外，也可考慮屋齡較高的中古公寓或大樓，因公設比低，實際使用空間更具優勢。
