記者陳韋帆／新北報導
▲財元大樓掛起「完成100%都更整合」紅布條，意味著老商場即將浴火重生。（圖／中信房屋提供）
新莊中港商圈的「財元廣場」即將都更！位於中華路二段的「財元廣場」已有43年歷史，是不少新莊人的青春回憶，曾因戲院而繁華，也隨時代推進而凋零，但商圈依舊熱鬧，近期掛起「完成100%都更整合」紅布條，也意味著老商場即將浴火重生。
「財元大樓」屋齡43年，因「財元戲院」聚集人流，全棟商業大樓成為8、90年代新莊的商圈霸主，堪稱中港西門町，但隨戲院歇業，新莊其它新大樓陸續落成，財元大樓也逐漸式微，由於產權複雜導致多年都更未果，近期則傳出好消息，大樓外牆掛起「完成100%都更整合」紅布條，代表商圈也將重現新風貌。
▲「財元廣場」紅極一時，曾帶動周邊繁榮，人潮熱鬧仍在，「財元廣場」卻已凋零。（圖／中信房屋提供）
財元大樓如西門町萬年大樓
中信房屋新莊捷運加盟店店長鍾進清表示，「財元廣場」紅極一時，是許多在地人心中的城市象徵，當年的熱鬧程度不亞於西門町萬年大樓，也帶動區域發展，周邊各大速食連鎖、娛樂設施進駐，令人遺憾的是，隨戲院關閉，廣場多年未改建，周邊人潮仍在，但作為核心的財元廣場卻不復過往，老舊凋零。
他指出，其實「財元廣場」條件極佳、區域機能完整，不僅緊鄰幸福、中港兩大商圈，還有新莊運動公園、台北醫院、中港國小、思賢國小等設施，交通亦有機捷、捷運環狀線幸福站，可全方位滿足居民日常生活所需，估計都更成功後，將迅速回復往日風華，成為新莊人心目中的全新地標。
▲財元廣場周邊40年以上住宅房價約4字頭，預售屋則已站上7字頭。（圖／中信房屋提供）
重建後住宅房價上看7字頭
據實價登錄資料，2025年1~5月，鄰近「財元廣場」40年以上住宅，近一年平均房價為46萬/坪；進一步觀察幸福商圈周邊預售屋價格，平均房價為70.7萬/坪。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，「財元廣場」屬於早期住商混合大樓，土地分區為商業區，若同樣重建為住商混合大樓，住宅部分估計將如同周邊房價站上7字頭，等於1坪至少翻漲約20~30萬，不過，更重要的應是商業效應，新大樓可吸引新的店家進駐，有助活絡區域商業活動，也讓在地居民生活更加便利。
