記者陳韋帆／台北報導
一般上班族連老公寓也買不起了？台灣房屋集團統計指出，今年上半年，全台屋齡30年以上老公寓平均鑑估價達1095萬元，銀行核貸成數僅74.9%，自備款成數高達25.1%，年增3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元升至275萬元，等於晚一年買要多準備43萬元，平均每月多存3.5萬元，幾乎比基本工資還高。
六都中台北壓力最大，老公寓平均自備款高達454萬元，比去年同期多出約70萬元，幾乎為其他縣市的兩倍，等同南部一戶房價。
央行限貸令房貸審核嚴格 銀行放款成數約剩7成
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，老公寓因總價低、地段佳，一直是首購族與小資族的首選，但銀行對老屋放貸態度趨保守，普遍僅貸7成上下，加上限貸令持續生效，導致核貸條件更嚴，買房族需自備更多現金。她指出，老屋除購屋成本外，裝修開銷也不容忽視，使整體資金壓力再度上升。
她補充，特別是台北市精華區高屋齡產品多，雖總價仍居高不下，但核貸成數低，首購族若無家庭支援，恐難承擔購屋成本。
台南房貸成數最低 自備款準備要最多
觀察六都，今年上半年以台南自備款成數最高，平均達27%，自備金額約135萬元，較去年增加32萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，今年台南老公寓平均鑑價與去年僅差2萬元，但核貸成數下滑明顯，主因為申貸族群結構改變。
她指出，去年台南有部分年收逾400萬元的高收入族申貸，使核貸成數較高；但今年申貸主力轉為40～50歲族群，高財力比例下降，加上銀行審核偏嚴，導致成數縮水、自備金暴增。
房市限貸令未解 購屋自備款應預留1成資金
李家妮提醒，老屋核貸條件受房況與申貸人財力影響極大，購屋族應提前向銀行試算鑑價與可貸額度，避免資金規劃誤差。她建議，在限貸令仍嚴的環境下，至少預留多1成自備款，以防核貸結果不符預期，影響交屋或付款計畫。
她也強調，老屋價格雖親民，但加上自備款與裝修費用後，實際負擔不容小覷，購屋族應審慎評估長期償債能力，避免陷入資金壓力循環。
