記者陳韋帆／台北報導
六都今年1~11月買賣移轉棟數僅約18萬棟，國內主要房仲業者持「明天會更好」、「明年還更糟」兩大態度。房市專家指出，目前房市買氣持續降溫，部分蛋白區也出現建商率先降價，無論中古屋或預售屋，在投資盤退潮下，估未來半年將仍處量縮價修格局，還能更慘烈。
據六都地政局資料，2025年11月買賣移轉棟數，僅約1.59萬棟、創8年新低，六都年減幅1~3成，為歷年同期最慘澹；進一步觀察1~11月累計，六都僅約18.4萬棟，尤其又以台南、高雄年減幅逾3成最甚，而台北、新北也有2 成以上減幅。顯示房市買氣已全面降溫。
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，買賣移轉棟數主要由兩大數字構成，一是上一個月至當月初買氣，二是預售屋交屋量，過往幾年預售屋熱賣，故今年買氣急凍，仍可見買賣移轉棟數仍有量，事實上，不少蛋白區預售屋早出現整個月未成交狀態。
他進一步指出，房市一向有價先量行特色，通常房價下滑會有三階段，一、買氣下滑，二、蛋白區預售屋、新成屋率先降價，三、從蛋白區一路跌回蛋黃區。
日前新北市第一環預售屋已陸續傳出降價出售，而台中海線也有明顯降價建案，明顯已處於第二階段，至於何時進入第三階段？陳傑鳴說，「隨降價個案不斷累積，最終就會變成趨勢，進而蔓延回蛋黃區，此時就有可能見到蛋黃區新舊屋都降價，這才是最慘烈的狀態！」
關於這波房市低潮何時回溫？陳傑鳴說，目前針對投資性買盤政策部分，政府打炒目標明確，預售屋禁轉、多屋稅、多屋限貸令等，打炒房類型政策恐不會有鬆綁空間，僅有助於自住買盤回籠，唯一有可能的就是「利率調降、限貸令鬆綁」有助買氣回溫，而房價也會逐漸回穩，但過往暴漲的情況恐怕難以復見。
至於這波降幅會到什麼程度？他說，還得看政府這波限貸令何時鬆綁，畢竟掐緊水龍頭後，即使是真正自住剛需，也缺乏資金購屋，況且薪資追不上房價事實，唯一可確定的是，當整體跌幅達1成時，政府就會開始警戒，畢竟銀行大量貸款都在不動產上，一旦崩跌過度，導致法拍屋、爛尾樓橫生，就有引爆金融風險疑慮。
