記者陳韋帆／台北報導
房市因第七波信用管制引發「金龍海嘯」，市場交易量大幅縮減。各界高度關注央行今(18)日第四季理監事會議是否鬆綁，央行總裁楊金龍宣布利率與信用管制依然紋風不動。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，雖不同於業者對鬆綁的期待，但因不動產放款集中度不降反升，市場資金充沛，央行選擇讓子彈再飛一段時間，導引房市軟著陸。
在利率方面，今年國內經濟成長率超過7%，明年預測亦超過3%，降息救經濟的時機未到，央行利率政策連續七季不動如山。由於環境維持現狀，房市冷淡情況將延續至2026年，但因市場已盤整一年多，交易量基期相對低，明年量縮幅度預估有限。
消費者開始鎖定中古屋「買老買大」 拉升平均購屋坪數 雖然整體市場冷淡，但自住剛需依然扎實。今年9月金管會將新青安放款排除於銀行法72-2條上限後，申貸戶數與金額均上升。財政部亦表示2026年新青安期滿後將研擬接續優貸方案，政策只會調整不會落日，對於預算有限、偏好低總價且實用坪數的購屋族具有激勵作用。
海線新案交屋潮現 小宅拉低平均購屋坪數 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，首購族將是2026年房市主要支持力量，低總價小宅風潮持續延燒。然而小資買家負擔能力有限，在景氣冷淡下追價意願低，部分供給量大的新興重劃區，業者讓利促進買氣的可能性高，可望導引房價收斂。
展望未來，房市大環境受制於信用管制，自住客將成為市場主力。在政策導引與市場供需盤整下，2026年房市預估將呈現交易量持平、房價適度修整的「量平價修」格局。
