記者陳韋帆／台北報導
台灣經濟研究院今（25）日舉辦5月景氣動向調查報告記者會。針對房市趨勢部分，台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示，營造業因公共工程及科技廠辦施工轉向樂觀，但住宅市場買氣依舊疲憊，雖有抗通膨買盤回流，但未來是否反轉，仍需端看央行限貸令走向，房市短期內將維持低檔盤整格局。
台經院調查，2026年4月六都建物買賣移轉件數月增率為-14.2%、年增率為-7.1%，反映股市資金排擠與房市年後買氣未見回籠，累計1至4月六都建物買賣移轉件數年減3.4%，交易量創下近9年來同期最低點；在各區域表現上，新北市與台南市雙雙寫下民國106、107年以來同期新低量；反觀高雄市則受惠大型建設與科技園區實質利多，成為單月六都移轉量中唯一呈現年增正數的地區。
房市低迷、營建成本攀升 大量預售屋延後推案及開工
劉佩真表示，營造業雖有高科技業者穩定推進建廠計畫，但先前國土署土石方清運新制倉促上路，加上中東戰火再起，導致鋼筋、瀝青混凝土等建材與原油相關材料報價提高、物流延宕。在建材到貨時程無法掌握與開挖地下室成本暴漲壓力下，不少不動產開發商寧可選擇展延開工，內政部統計第一季全台住宅開工件數已大幅年減近4成。
她指出，開發商鑑於房市低迷，後續推案多保持觀望態度，並採取「延後推案」、「減量經營」策略，其影響將於下半年逐漸浮現，並衝擊住宅類建案的新增業務量能。不過，隨著各縣市基礎交通建設進入密集施工階段，加上立法院通過新興計畫預算案陸續啟動發包，公部門業務仍將有利於支撐整體營造業景氣呈現好轉態勢。
買房抗通膨買氣回流 房市翻轉關鍵看央行
劉佩真表示，4月國內主要不動產仲介業者交易量月增0.0%至7.6%，主要是隨著中東局勢走向長期化，通膨隱憂再度浮現，在資產保值考量下，部分觀望的自住買盤與置產族回流。此外，4月仲介交易量年增率除中信房屋外均呈現正數格局，主因是2025年同期受川普宣布全球對等關稅政策影響、基期偏低所致。
展望未來，劉佩真強調房市何時進入拐點，近期將是關鍵觀察期，央行對於第七次選擇性信用管制的鬆綁情況將是重要指標。目前買賣雙方均維持觀望氛圍以等待政策變化，不動產開發商為催化預售新屋與新成屋買氣，繼低首付、輕鬆付後，更祭出「過貸再付」等策略極力出清。短期內房市買盤仍以非買不可的首購族與危機入市的置產族為主，並聚焦於中低總價、生活機能成熟的區域。
