產權複雜流標兩次…皇翔董娘七折價格 搶下和旺爛尾都更案

2017/09/22 22:36
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記者許智雄、邱子玲/台北報導

民權西路捷運站口爛尾樓都更案,因為產權複雜,兩次都流標,最後終於在第三拍結標,而且價格是第一拍底價的七折,背後的買家,就是建商皇翔建設董娘廖林淑花,提到爛尾樓豪宅始祖,就是仁愛路上的致和園,當初賣的比帝寶還貴,如今卻沒人敢碰。

皇翔董娘七折價格 搶下和旺爛尾都更案

▲民權西路捷運站口爛尾樓都更案。

在民權西路捷運站旁,有整排老舊房子,有的玻璃還破掉宛如廢墟,這是標準的爛尾都更案,當初是和旺建設董事長劉永祥名下資產,後來遭到法拍,前兩拍都流標,第三拍底價21.45億,最後23.89億結標,跟第一拍比等於打七折。而背後買家,就是皇翔建設董娘廖林淑花。

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▲都更案是當初和旺建設董事長劉永祥名下資產。

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▲和旺都更案最後以23.89億結標。

大家房屋企研室主任郎美囡:「應該也是有聽過評估的話,然後再加上他的價格又壓低了,所以說可以吸引,買方進駐這個市場。」

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▲皇翔建設董娘廖林淑花。

三立新聞記者邱子玲:「提到爛尾樓,在仁愛路上的豪宅爛尾樓始祖,就是這棟致和園,2000年預售時當時,賣的比帝寶還貴,沒想到這麼多年下來,竟然還是一棟空屋。」

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▲致和園如今依舊是空屋。

門前落葉一堆,樓上陽台雜草叢生,原本倍受看好的豪宅,外傳連和信辜家自己也有一戶,當初一坪喊到上百萬,可惜建商爆出財務危機,建案好不容易完工,地主掬水軒食品沒繳遺產稅,地上物遭到查封法拍,直到2013年有買家以12.49億元買下6成土地,大約每坪377萬,但產權還在整合,讓這棟豪宅都沒有人入住,只有管理員。

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▲致和園預售時,賣的比帝寶還貴。

大家房屋企研室主任郎美囡:「產權整合的話,通常都會經歷到,十幾年二十幾年的時間不等,所以這個時間,以及成本來講的話,也是一些比較大型的公司,然後資金比較充裕的公司,才有辦法做這樣整合。」

很多爛尾樓地段好,但產權複雜,讓不少買家縮手觀望,除非有雄厚財力,畢竟重新整合,是一條漫長的路。

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