記者蔡佩蓉／台北報導
根據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計」，基隆市房貸負擔率僅24.49％，低於全國房貸負擔率的34.73％，更遠低於台北市的56.28％，是各縣市中少數民眾買房「可合理負擔」的地區。為何基隆房價漲不起來？甚至有人網友悲嘆買房「連年折舊」，若對照各縣市人口「老化指數」似乎可找到答案。
▲基隆市的人口「老化指數」為北台灣之冠。（圖／記者蔡佩蓉攝影）
根據內政部統計處的2019年人口統計，基隆市戶籍登記人口數為36萬8893人，但去年人口總增加率為負3.42％，自然增加率負2.88％、社會增加率負0.54％，人口全面負成長，甚至0至14歲的人口數僅3萬8171人，占比10.35％，為北台灣最低的縣市。
反觀，基隆市老年人口比例為16.54％，在北台灣僅低於台北市與宜蘭縣。但若換算城市的「老化指數」基隆市飆升到159.84，為北台灣之冠，甚至在全台各縣市「老化指數」排名第五，僅次於屏東縣的163.81。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，基隆因就業機會、軟硬體公共建設便利性與社會福利等不如雙北的狀況下，年輕人口持續外移，也使得近年基隆人口持續老化，雖然基隆房價低廉，但因位處迎風面、氣候多雨，即便沒下雨也非常潮濕，且區內房屋普遍老舊，不僅人口外移，更無法吸引外地人口青睞。
陳傑鳴指出，雖然基隆目前新建案房價推到2、3字頭，但新案去化速度普遍不快，且因區內老屋太多，目前房價平均仍落1字頭，綜觀而言，「人口老化」、「人口外移」是影響房價很重要的關鍵。
