不是多雨、潮濕 基隆「房價真兇」找到了!4字曝窘況

2020/03/23 13:28
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記者蔡佩蓉/台北報導

根據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計」,基隆市房貸負擔率僅24.49%,低於全國房貸負擔率的34.73%,更遠低於台北市的56.28%,是各縣市中少數民眾買房「可合理負擔」的地區。為何基隆房價漲不起來?甚至有人網友悲嘆買房「連年折舊」,若對照各縣市人口「老化指數」似乎可找到答案。

▲基隆市的人口「老化指數」為北台灣之冠。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

根據內政部統計處的2019年人口統計,基隆市戶籍登記人口數為36萬8893人,但去年人口總增加率為負3.42%,自然增加率負2.88%、社會增加率負0.54%,人口全面負成長,甚至0至14歲的人口數僅3萬8171人,占比10.35%,為北台灣最低的縣市。

反觀,基隆市老年人口比例為16.54%,在北台灣僅低於台北市與宜蘭縣。但若換算城市的「老化指數」基隆市飆升到159.84,為北台灣之冠,甚至在全台各縣市「老化指數」排名第五,僅次於屏東縣的163.81。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,基隆因就業機會、軟硬體公共建設便利性與社會福利等不如雙北的狀況下,年輕人口持續外移,也使得近年基隆人口持續老化,雖然基隆房價低廉,但因位處迎風面、氣候多雨,即便沒下雨也非常潮濕,且區內房屋普遍老舊,不僅人口外移,更無法吸引外地人口青睞。

陳傑鳴指出,雖然基隆目前新建案房價推到2、3字頭,但新案去化速度普遍不快,且因區內老屋太多,目前房價平均仍落1字頭,綜觀而言,「人口老化」、「人口外移」是影響房價很重要的關鍵。

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