士林「圓山一號院」6字頭破盤價出清!建商降價原因曝光

2020/07/08 14:50
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+

記者蔡佩蓉/台北報導

根據最新實價揭露資料顯示,士林夜市旁的指標大坪數社區「圓山一號院」,低樓層的2樓與4樓出現每坪64萬元與每坪64.4萬元的破盤價。信義房屋專案經理曾敬德表示,該社區已經進入銷售尾端,業主讓價退場後,除每年省下房屋稅又能將資金作其他更有效率的投資運用,而買方接手後總價也低於豪宅稅的門檻,成交單價相對划算,應是買賣雙方皆大歡喜的結果。

▲士林夜市旁指標案「圓山一號院」屋齡4年,低樓層出現「出清價」。(圖/翻攝自GoogleMap)

曾敬德表示,上一波景氣暢旺時,開發商偏好推大坪數的豪宅產品,但經歷景氣修正後自住客當道,非豪宅區段的大坪數銷售不易,因此反應快的開發商也願意降價收回資金,有些換屋族也認為買的划算而入手。

實價資料顯示,4月成交「圓山一號院」的低樓層2樓與4樓,分別成交6998萬元與7338萬元,成交總價低於豪宅稅門檻,買方相對每年房屋稅可以省下不少,成交單價則是每坪64萬元與64.4萬元,最近的10筆交易中間樓層每坪多落在68.4至70.7萬元,最低價曾出現每坪63.8萬元的價格。

曾敬德指出,低樓層、大坪數、區段與業主打算結案出清,業主出清後可省下每年房屋稅,並且將資金做更有效率的投資,加上實價登錄曾經出現每坪63.8萬元的低價紀錄,可能都是影響這次成交價格的原因。

精彩影音