土城工業區自開發以來,產業型態由傳統產業逐漸轉型高科技產業,且位於捷運板南線周邊,毗鄰新北市政府消防局第五大隊頂埔分隊、經濟部工業局土城工業區服務中心及土城工業區郵局,地理區位條件相當良好,但現況因建物老舊及建物機能未能符合現代工業生產之需求,透過都市更新開發方式,讓傳統產業升級轉型並且增加人行空間及美化整體市容,提升產業競爭力。