房價居高不下,不少人都透過房貸購屋,但如何爭取到比較好的條件呢?金門地政士事務所地政士林怡接受《三立新聞網》訪問表示,「如果自己沒有比較熟悉往來的銀行,協辦過戶且有經驗的地政士,或許就是能夠幫助你的人!」(陳韋帆)
聯徵中心資料,2023年35歲以下房貸申貸件數60,152件,相較2019年增加1.5萬件、增幅32%。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,年輕世代在買房決策上確實更敢衝,而現在有「新青年安心成家購屋貸款」來減輕年輕人的購屋壓力,相信未來進場買房的年輕人還會繼續增加。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
台中西屯預售屋成交價竟然超越新北板橋了!根據永慶房屋資料,2023年,六都十大預售屋熱門交易行政區,桃園包辦前二名,新北市入榜五名,特別顯眼的則是台中西屯,均價已達67.8萬/坪,超車新北一哥板橋的67.1萬/坪。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人只能依靠「扛貸」購屋,事實上,很多有錢人,即使荷包滿滿,依舊會選擇貸款購屋。正業地政士事務所所長鄭文在表示,「貸款除了可以增加資金調度靈活性,更重要的是有幫購屋族看房子的三大奇效。」(陳韋帆)
房價居高不下,購屋族經常在「新穎的大樓」或「相對便宜的公寓」中難以抉擇,永慶房屋統計新北市十二個行政區,發現2種住宅類型,各行政區價差17.6~36.9%,其中又以永和價差最小,僅17.6%,換句話說,永和的大樓CP值最高,而三峽的價差高達36.9%,也就是三峽的公寓遠比其他行政區划算。(陳韋帆)
全國代銷公會今(15)日舉辦第六屆理監事改選,第五屆理事長,中部代銷天王萬群國際地產董事長謝坤成正式卸任,在內政部長林右昌監交下,交棒給高雄代銷龍登廣告國際總座戴嘉聖。戴嘉聖表示,「賴清德520即將接任新總統,期盼新政府鬆綁打炒政策,讓房市回歸市場機制。」(陳韋帆)
實價揭露,高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地,2023年12月,以總價高達3.8億元成交,每坪成交單價達200萬元,創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解,該標的現況為平面收費停車場,買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下,如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看,該停車場身價3.8億元,堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
新北市府今年3月8日通過樹林社宅「樹德安居」都審,預計於116年完工,將為樹林區提供591戶的社會住宅。新北市城鄉局表示,「樹德安居」除了提供社宅,還設有托嬰中心、社區集會空間、公共開放空間等設施,可望提升市民生活品質。(陳韋帆)
璟都建設今(15)日舉辦大園區「54地號」(尚未命名)建案動土典禮,董事長黃國明表示,「璟都在大園陸續推出五個建案,今日則是第六個,現在政府有新青安貸,我也鼓勵年輕人有需要就買房,畢竟老客戶通通都賺錢了!」(陳韋帆)
根據實價登錄,台北市十二行政區2023年「房屋均單價最貴路段」出爐,前三名依序為松山區的市民大道四段153.6萬/坪、信義與大安區的信義路二段131.2萬/坪、信義區的松勤街120.5萬/坪,以一間浴廁約3坪來說,最貴的市民大道四段,等於一間浴廁要價約450萬,相當驚人。(陳韋帆)
主計處最新資料,今年2月房租指數105.37再創歷史新高,連續7個月年增率破2%,加上通膨、物價飆漲等因素,租屋族生活壓力明顯倍增。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「建議還沒申請『租金補貼』的租屋族,可先與房東溝通後進行申請,減輕生活負擔。」(陳韋帆)
「2024年台灣金聯平價住宅」銷售專案,此次全國共釋出88戶平價住宅,2月23日推出,如今已逾790人登記73戶,此次專案將於3月21日截止,台灣金聯呼籲,「有需要的民眾快點登記。」(陳韋帆)
基泰大直坍塌案,大直里里長於3月12日晚間舉辦「鄰損」說明會,會後遭外界質疑基泰打算「不和解就訴訟」,基泰(2538)今(14)日發布七大聲明,表明願意在公會鑑定報告基礎上商談賠償,同時強調外界抹黑與不實指控,將採取法律途徑,維護受災戶、市府、大直里里長和基泰建設名譽。(陳韋帆)
阿公立遺囑指定部分遺產要給長孫,可以嗎?近日一位阿公逝世,生前立下遺囑,除了子女擁有繼承權,長孫亦有一份,同時,阿公為了避免子女不聽話,還加碼「信託」,結果,協助辦理繼承不動產的地政士一看,立刻露出苦笑,「因為財產進行了信託,早就沒有所謂的遺囑的『遺贈』問題,已通通變成『遺產』,採第一順位平均繼承或另外協議,阿公生前意志早已全部變成遺憾!」(陳韋帆)
基泰大直基地坍塌189天,受災戶仍未拿到賠償!近期雖然當地里長有舉辦說明會,讓基泰與受災戶接觸,蔣市府也被動派員列席,但在賠償一事上,近乎沒有積極動作,長年戮力住宅消費者權益,並擁有豐富調處經驗的住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,「基本上,蔣萬安現在的舉動,極度不積極!不積極到有如神隱!」(陳韋帆)
護國神山台積電順手護了房市!住商彙整實價登錄,發現全台13區已設廠或即將設廠周邊區域,發現近5年房價皆出現明顯漲幅,25.24~85.77%不等,其中又以受到南科影響的「台南善化85.77%、台南新市84.14%」漲勢最兇,猶勝「新竹寶山77.95%」。(陳韋帆)
住展2月北台灣新建案市調出爐,新建案景氣六大主要結構,「預售屋推案量、待售建案個數、來客組數」上升,「議價率、成交組數」下滑,「新成屋戶數」持平。換句話說,有意購屋者變多,但房價仍高,且建商、代銷價格過硬,也導致出現叫好不叫賣的現象。(陳韋帆)
大台北「房貸千萬內」五大熱門房貸購屋路段出爐!根據聯徵中心資料,2024年Q4,前三名及第五名都在淡水,信義房屋指出,主要是因為淡水目前房屋均價仍在2字頭,新市鎮也大多是首購喜歡的新成屋,因此成為大台北最熱門房貸購屋區域。(陳韋帆)
今年房市有可能墜入谷底嗎?無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「目前房市基本面都相當好,實在很難找到下墜的理由,除非『政府逼走置產客』、『空屋率破表』、『重大政治動亂』、『金融長期緊縮』,才有可能導致房市反轉!」(陳韋帆)
隨著國內少子化、房價高漲等因素衝擊,全台颳起「小宅風」,而這股風潮也逐漸影響南部。以往南部透天交易為房市主力,但觀察實價,10年來南部3縣市透天交易量皆出現下滑,其中屏東更是降幅最大的縣市。大家房屋企研公關主任賴志昶表示,近年來居住習慣改變,加上透天價位隨房市大盤起漲,讓以往為透天熱區的南部縣市,也難擋交易量下滑。(陳韋帆)