中華民國不動產聯盟總會今（25）日提出七大建言，呼籲政府調整房市政策，從「戶數管理」轉向「風險管理」，回歸精準治理。聯盟總會理事長黃啟倫指出，建築產業背後牽動龐大產業生態系，影響超過250萬名從業人口。面對全球經濟波動與工料雙漲，現行部分管制措施已影響正常產業運作與合理居住需求，亟需重新檢視。（陳韋帆）
興富發建設（2542）今（16）日舉辦股東會，曹淵博坦言房市低迷，興富發銷況不佳，但也相信隨央行政策寬鬆、股市資金回流，下半年將回溫。股東會上進行董事改選，董座曹淵博董事席次被撤換，故今天也是他最後一次主持股東會，其董事席次由前媒體人王嶠奇取代，他也現身在股東會現場，至於董座之位，外傳將在王嶠奇與現任總經理范華軍2人之間選出。（陳韋帆）
台灣「包租代管業」（簡稱租服業）迎來爆發性成長，傳統房仲業有可能被取代嗎？近年中央政策極力扶植租服業，全台從業人員已達到26,581人，3年增加逾萬人、增幅近6成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，台灣房價居高不下，使「以租代買」成首選，民眾對居住品質要求提升，傳統房東模式已難以滿足，加速專業租賃服務體系普及與深化，傳統房仲業也悄悄與租服業磨合中，未來極有可能走向如日本般的「租售一條龍」模式(陳韋帆)
達麗建設（6177）今（16）日舉辦股東會。達麗建設董事長謝志長表示，央行總裁楊金龍已表明信用管制到此為止，大幅振奮房市信心，反映在股市與看屋潮。在AI帶領下，台灣下半年經濟與政策成效優於預期，股市指數更上4萬5千點，雖然許多同業調降售價加速現金回流，但並未賠錢且房價已盤整，房市最低潮已經過去，對下半年房市深具信心。（陳韋帆）
台北市指標豪宅「仁愛帝寶」中，被市場稱為「帝寶傳奇戶」的D棟21樓戶，在歷經9年的委售、降價及公開標售後，近期終於成功易主。中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年在央行信用管制及豪宅稅政策影響下，高總價產品去化速度放緩，加上屋齡已有20年，買方出手更趨審慎，但股市強勢帶動高資產客群獲利，具稀缺性的頂級豪宅仍是資產配置的避險首選。（陳韋帆）
營建類股今(10)日大漲4.45%、多檔衝上漲停，房產業界指向導火線是央行總裁楊金龍「確認選擇性信用管制就到這裡」，市場解讀政策最壞情況已過。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，自第七波管制上路後交易量大幅量縮、價格盤整，已符合央行軟著陸的政策方向，估計將會持續往鬆綁方向前進。（陳韋帆）
新北市115年首批社會住宅今10日正式開始招租，受理時間至7月9日止。本次招租涵蓋土城員和2號、板橋江翠2號等2處全新完工的社宅，總計釋出265戶，並因應新莊副都心、新店斯馨2號及三峽國光一期等3處社宅部分房型遞補名單用罄，一併納入本次聯合招租。新北住都中心執行長林士森表示，社宅招租計畫將持續滾動式檢討與優化，期望藉由完善住宅政策逐步提升整體居住品質。（陳韋帆）
國揚（2505）實業今9日舉辦115年度股東常會，公布114年營收43.71億元、稅後淨利8.99億元，每股盈餘（EPS）繳出2.37元亮眼成績，並配發1元現金股利。國揚總經理彭邵齡坦言，今年預計銷售200億元，但市況極差，如高雄案場平均每週僅約成交1間，即使台股創高也多集中電子業，加上政策風向，建商乾脆「趴著才不會中槍」。（陳韋帆）
央行第一季將第二屋貸款上限從5成微調至6成，原以為能迎來換屋族資金潮，不料最新數據卻顯示市場反應極度冷淡。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐直言，雖然微幅放寬讓部分換屋族看到曙光，但4月第二戶房貸撥款金額不升反降，顯示當前房市氣氛相對理性，投機成分已相當低。為了避免重燃房市上漲預期，央行短期內絕不可能大動作解除信用管制，估計未來政策將維持硬中帶軟、緊握輕放的漸進式調整，以利房市軟著陸。（陳韋帆）
股市今(8)日爆發「黑色星期一」血案，台股盤中最大重挫逾2,600點，最終下跌1,658點收盤，房市將湧現「賣房救股」潮？住商不動產企研室執行總監徐佳馨直言，此次美股利空引發科技股斷頭式踩踏，全台投資人資產大縮水，加上國內既有的打房政策重壓，短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不至於發生「賣房救股」行為，畢竟緩不濟急，除非演變為長期熊市才有可能發生。（陳韋帆）
新青安2.0版方案研擬中，未來不僅可能排富，幾乎確定還會排老。若採取房貸年期加上年齡不超過80歲的限制，50歲以上買家恐與低利貸款無緣。專家直言，台灣高房價導致晚婚、晚購屋成常態，硬性增設年齡門檻，將導致真正需要協助的大齡首購族成家壓力更沉重，住宅政策應回歸扶助本質，避免安心成家淪為限制成家。（陳韋帆）
台股火熱持續吸引資金流入，反觀房市相對冷凍。住商機構觀察中央銀行最新資料分析，過去股民若賺錢轉而換房、置產的歷史規律，在台股衝上歷史最高點之時，卻由於政策影響而大幅逆轉。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受到全球AI浪潮大力助攻之下，台股由半導體龍頭領軍一路長紅，自然吸引消費者投入資金。相較之下，房市受到打房與央行信用管制措施、銀行限貸等政策衝擊，增幅明顯趨緩。（陳韋帆）
近期傳出財政部擬推出「新青安2.0」，相關資料已向行政院報告，「新青安2.0」擬新增三大限制，包括「年收200萬元排富條款、房屋總價、50歲年齡門檻」。吉家網董事長李同榮認為，「新青安2.0」不應只從金融風控角度思考，還排富、設限制，應重新定位為「全民首購安心成家」的常態政策，回歸首購、成家、婚育等社會本質，否則恐讓安心成家演變成「限制成家」。（陳韋帆）
政府近期大動作以「社宅」推動「婚育宅」政策，吉家網董事長李同榮則認為，婚育宅政策絕非解決少子化的萬靈丹，此舉恐怕會讓社宅陷入「小魚池擠入更多魚」慘況，導致社宅資源分配失衡，排擠真正弱勢名額，違背社宅照顧弱勢的社福政策初衷。（陳韋帆）
六都今年5月的買賣移轉棟數揭曉，5月六都整體的買賣移轉開出月增逾5%的紅盤，一舉扭轉4月月減超過一成的頹勢，不過，專家指出，此次買賣移轉棟數的增加，主要受惠部分縣市湧現大量預售屋交屋潮，尤其是高雄，月增逾4成，但交屋潮挹注僅是過往買氣，今年1~5月六都買賣移轉棟數仍呈現年減跡象，房市仍在低潮盤旋，未來房市翻轉關鍵，仍待政策利多釋出，方有真正升溫止血可能。(陳韋帆)
房市買氣不斷下探，今年Q1六都與新竹預售屋銷量僅7,183件、年減幅31.6%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，市場氛圍轉趨保守，預售屋買氣急速降溫，在政策重拳壓制下，預售市場買氣明顯放緩。(陳韋帆)
新北市115年首批社會住宅招租於5月27日正式公告。新北住都中心執行長林士森表示，本次招租陣容包含全新完工的土城員和2號、板橋江翠2號等2處社宅，合計共265戶。此外，因新莊副都心、新店斯馨2號、三峽國光一期等3處社宅的部分房型遞補名單業已用罄，本次也特別併同辦理聯合招租，更落實婚育友善居住政策，將婚育宅比例加碼提高至1/3。（陳韋帆）
疫情後連年攀高的台灣房價，首度出現下跌。根據內政部資料，114年第四季全國房價指數年減3.62%，其中北部跌幅相對溫和，而過去幾年暴漲的台中、高雄與台南，跌幅則達4～逾6%不等。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，這波價格回檔明顯受到第七波選擇性信用管制等政策抑制，使得中南部房價從高檔回落，符合政府引導房市軟著陸的政策預期。(陳韋帆)
台股衝上4萬點帶動充沛資金，房市卻呈現降冰點的平行時空。雙北住宅新案前4月供給量僅1081.1億元，較去年同期腰斬，減幅達53.7%，案數也從90案大幅縮減至40案。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，過去股市走漲多能帶動房市共榮，如今受限貸令與打房政策影響，建商因買氣冷清、餘屋賣壓不斷攀升而萬念俱灰，推案意願消沈。（陳韋帆）
吉家網董事長李同榮今(11)日表示，全台正陷入「全民瘋股」畸形現象，銀行理財型房貸資金與首購族自備款大量湧入股市，形成高度金融槓桿。他點出房市剛需延後、資金過度集中、金融結構失衡及投機升溫等四大警訊，若股市從高點崩盤，恐引發「股房雙崩」之金融風暴。李同榮預測，政府為顧及年底選情，對股市將採「先降溫、後維穩」策略，房市則維持「價適度修正、政策才鬆綁」的基調，呼籲投資人戒貪以保平安。（陳韋帆）
台灣男女房貸購屋占比已水準相當，而年齡層則出現顯著差異，男性多於30至35歲成家購屋，女性則集中在40至45歲。專家分析，隨經濟獨立與新青安政策紅利，25至35歲年輕女性購屋佔比明顯成長，平均扛貸金額突破900萬元。購屋偏好方面，逾7成女性首選電梯大樓，並以3年內新屋為主，展現「買得更好」的置產趨勢。(陳韋帆)
年輕人真的買不起房？數據顯示似乎並非如此！永慶房產集團彙整聯徵中心資料發現，近5年六都25至35歲年輕族群購屋占比全數呈現上揚趨勢。其中以桃園市成長4.4個百分點奪冠，台南市與新北市則分別以2.8%及2.6%的增幅緊隨其後。專家分析，受惠於新青安政策與科技產業利多，年輕人偏好緊扣「交通、產業、親民房價」三大關鍵，透過選擇小宅產品，在房價壓力下仍展現強勁的剛性買盤。
房市冷卻，新店指標聯開宅「美河市」大坪數戶別驚現5字頭成交，較平均行情打8折引發熱議。專家指出，房市轉冷且目前政策上前有房市限貸令、後有豪宅稅門檻，導致價格欲高不易，不過查看該案，由於前屋主持有間長達12年，看似售價低於行情，但仍獲利約2千萬、逾5成離場。(陳韋帆)
