新北市政府為落實公有土地活化政策及配合地方都市發展需要,已於2020年2月與國防部軍備局簽訂合作協議書,先期由國防部提供新北市境內所轄建議須檢討變更之閒置營區土地共計6處(板橋區2處、中和區3處及永和區1處,面積總計約2.8公頃),後由新北市政府委託規劃現場盤點及綜合評估規劃,並協助辦理都市計畫用地變更之相關作業。
高雄市中正四路、中華三路口的三角窗金店面,閒置20年都沒人承租,租金也從150萬掉到50萬,若以20年計算,屋主等於損失1.2億元租金,幾乎是月入5萬的上班族得工作6輩子的薪資,但屋主不是不願出租,只是沒有適合的承租方。
由逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」有四間分店,原本位於公益路、大墩路口的台灣大道店原本是賺最多的分店,月營收可高達800萬元,也讓租約一路從原本的45萬漲到80萬,房東去年間甚至一口氣漲到120萬元,天價租金嚇得赤鬼轉移陣地發展,沒想到該店面卻空租10個月,讓原本想賺更多的房東意外少賺800萬,只好將租金調回原價,而這舉動也確實讓房東成功找到新房客!
台中市一塊百坪土地,在今年初掛牌出售,至今開價狂砍4千萬仍未成交,其實這塊地就是衛爾康西餐廳原址,該餐廳在1995年2月時發生大火,造成64死11傷,創台灣史上單一建築物火災死亡數最高的紀錄。
房東漲價逼走房客,最明顯案例就是台北市東區。忠孝東路四段放眼望去不少「招租」廣告,1樓店面拉下鐵門,顯得格外蕭條。但房東寧願租不出去也不降租,因為這些房東很多是地主,閒置一年也不是問題。而且他們還會挑租客,最喜歡就是銀行、連鎖品牌跟藥妝店。
為了活化國防部在台北市的閒置土地,國防部與台北市府著手進行「松南營區」都市計畫變更,並透過容積調派方式,保存北投區中心新村眷村及信義區永春陂濕地公園,將其土地價值容積調派至國防部位於光復北路、民權東路四段的「松南營區」,變更成為特定專用區,讓閒置營區翻身。
天母居住環境獨特,有別墅大宅又有高樓豪宅,吸引不少政商名人來此置產,歌仔戲明星楊麗花與丈夫洪文棟也住在天母,令人好奇的是,位在天母北路有兩棟荒廢多年的住宅,占地廣闊又佔據豪宅精華地段,因為周刊報導,屬於洪家兩兄弟的財產才曝了光。
台北大安以及信義區新商辦陸續完工,供給大於需求之下,讓租金行情出現滑落,台北101傳出租金每坪跌破3000元,打了95折。
最近經過忠孝東路四段的東區商圈,有沒有注意到很多店面都掛著招租招牌,原因就是租金太貴了!不少店面月租金高達200萬以上,一般小店恐怕根本負擔不起,就連過去紅極一時的糖朝餐廳,2012年歇業之後,店面竟然閒置到現在,還沒租出去。
新加坡私募基金,不只看上台北市中華路的土地,現在可能也要進軍台灣飯店業。今年3月,他們向福華飯店廖家買了位在慶城街上的「慶城福華」,這棟大樓目前已經荒廢,廖家從2年前就在尋找買主,外傳這次能夠成交,就是因為外資願意砸110億高價,足足比廖家開出的50億,多了1倍以上。