建商與投資客聯手炒房後房價高漲，又蓋小宅降低總價方便銷售，全台小宅化加劇！2025年比較2021年小宅市況，六都與新竹中，台北市與新北市占比仍是最高，但值得注意的是，高雄成長速度已超越台北，僅次新北市，另外，小宅房價漲幅最高的則是新竹，漲幅高達6成3，遠超六都。（陳韋帆）
台北捷運中和新蘆線（橘線）貫穿雙北人口最稠密區域，2025年各站旅運數據與房市表現同步揭曉。「松江南京、忠孝新生、頂溪、古亭」年旅運量通通破2千萬，房市交易熱度又以景安、中山國小、永安、新莊，全年交易件數分別是244、187、166、161件表現最亮眼。（陳韋帆）
台股挑戰3萬3，房市買氣卻處於史上最冷的狀態！住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，過往房市被作為短期投資工具之一，股市狂熱時，不少熱錢也會流入，但目前主要炒作工具「炒紅單」的預售屋轉單，已被政策禁止，投資潮退盤，且央行現在又有限貸令政策，房貸利率又多在2.5%以上，央行是否放行資金，將是今年房市是否回溫的主要關鍵。（陳韋帆）
房市處多事之秋！先是央行限貸令，並令建商融資須在18個月內動工，現在又有土方之亂，2025年Q2、Q3建照開工展延申報量2季爆量超過4萬戶，顯示不少建商選擇隱身戰場暫避鋒芒。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，若狀況持續擴大，房市風險也將隨之繼續攀升。（陳韋帆）
房市需求回歸基本盤，真實房價逐漸顯現！2025年新北市新店、中永和三行政區房價持續走揚，板橋及三重則面臨下修。中信房屋研展室副理莊思敏表示，打炒房下投資客近乎全面退散，過往被虛浮捧高的房價，也在自住市場下逐步回歸基本面。（陳韋帆）
受政策調控與信用管制雙重夾殺，2025年全台房市買氣急凍，買賣移轉棟數跌至26.1萬棟，年減25.5%創九年新低。代銷市場同步萎縮，十大代銷總銷年減逾3成，龍頭海悅廣告雖微幅修正仍穩居首位，亞軍新聯陽緊追其後。市場亮點在於聯碩地產憑藉台南東區指標大案「國城寳實」強勢挹注，首度進榜便奪下第6名。（陳韋帆）
2025年代表房市買氣的「買賣移轉棟數」，即使有史上最高繼承、預售屋交屋潮挹注，仍僅有26.1萬棟創歷史第三低，專家指出現在正是看屋議價好時機，預期2026年房市將緩步築底，買盤觀望後有望回流。（陳韋帆）
2025十大建商總銷大減2,200億，年減29%創紀錄。591新建案指出，房市轉向「保蛋黃、攻商辦」，北強南弱態勢明顯，寶佳外圍案開降價第一槍，未來「蛋黃熱、蛋殼碎」現象將持續加劇。（陳韋帆）
台經院今(26)日舉辦「115年1月國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告」，關於房市部分，台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真指出，不動產業在信用管制、銀行房貸放貸謹慎下，市場已進入價格認知拉鋸戰的「窒息期」，除預售屋未來有8~10萬戶待售餘屋外，今年又出現「土方之亂」變因，短期內房市將維持「自住需求」為核心，交易量放大不易。（陳韋帆）
2025年台灣房市買氣創史上第三低，全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減幅高達25.5%，為史上最大跌幅。主因央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮，嚴重衝擊買方信心，導致房市急凍。其中，基隆與新竹房市買氣近乎腰斬，淪為打房重災區。展望2026年，房市預計持續盤整，有資金壓力的屋主讓價意願提高，反而是十年一遇的殺價時機。（陳韋帆）
高雄作為南台灣重鎮，其產業發展與居住品質持續吸引跨縣市人口移居。根據台灣房屋集團觀察，高雄外縣市入籍增幅最多的前三名分別為前金區、前鎮區及三民區，且這三區同樣在本地客跨區遷入的數據中名列前茅。專家觀點指出，這種「內外雙增」的現象，反映出該區域在就業機會、生活機能與房價水平上，對不同背景的購屋客群都具備高度的吸引力與競爭優勢。（陳韋帆）
人口紅利失靈了！114年全台10大遷徙熱區竟有7個房價出現修正，其中又以台中太平跌幅1成最慘烈。中信房屋研展室副理莊思敏表示，這波房市冷風下，買方不再盲目追高，尤其漲幅過大區域盤整調性更加明確，顯示民眾回歸理性購屋後，「人口紅利」已不再是房價不墜的保證。（陳韋帆）
預售屋買氣出現觸底反彈跡象，2025年11月全台揭露件數達3,749件、月增15%，寫下8個月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市長期低迷，預售屋在部分重劃區降價，以及精華區低總價等個案順銷帶動下，買氣出現小幅回溫。（陳韋帆）
2025年新建案市場以「悲劇」遺憾落幕！住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，儘管年底預售大案進場激勵供給，但買氣依然呈現冷回應，市場呈現「不降不買、低價才買」的觀望氛圍。（陳韋帆）
住宅市場受限貸令衝擊陷入寒冬，但具備穩定收益的億級店面卻成為高資產族的「最強防空洞」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，限貸令下住宅交易冷清，但本業實力強勁的傳產與法人公司資金充沛，紛紛轉向保值性高的精華區店面，採取不貸款方式入手以求資產長期收租與傳承，展現出「捨住宅、挑店面」的資產配置新趨勢。(陳韋帆)
2025年全國房地合一稅跌破千億大關！信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人房地合一稅收年減27%，顯見房貸緊縮政策已收到顯著成效，交易量縮連帶影響稅收；然而，營利事業稅收卻逆勢成長，主因在於建築物移轉時才繳納，反映的是數年前預售推案熱銷的市況。（陳韋帆）
房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。（陳韋帆）
全台營建業正遭遇前所未有的「土方之亂」，不僅造成工地停擺，更可能引發產業系統性崩潰。房市趨勢專家李同榮針對近期都更、危老及科技園區開發因土方清運制度失靈導致成本爆漲的亂象，正式提出「土方治理國土資源化短中長期計劃」白皮書。專家觀點指出，政府過去對土方黑市放任，如今強制取締卻缺乏配套，已導致合法土資場供需嚴重失衡，若不從國土資源化角度長計議，營建工程將陷入生存危機。(陳韋帆)
房市買氣進入寒冬，各類物件的價格表現呈現明顯的分化走勢。根據實價登錄最新統計，2025年Q4六都房市呈現「強者恆強、弱者恆弱」的K型化發展，其中六都公寓型產品因貸款條件劣勢全面下跌，反觀雙北市的大樓與華廈物件，因具備保值與避險屬性逆勢上揚。專家觀點指出，在限貸氛圍下，資金正加速回防都會蛋黃區，保值型物件與劣勢物件的單價差距將進一步拉大。(陳韋帆)
高雄2025年房市買氣出現斷崖式下墜，全年買賣移轉棟數僅剩31,196棟，年跌幅3成，寫下近15年來最低量紀錄。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，隨打炒房限貸政策發酵與投資買盤退場，過去受惠台積電議題帶動的行政區，買氣明顯已從山頂跌落谷底。（陳韋帆）
北北基桃十大房市二手屋買賣熱區出爐，前一、二名都在桃園，分別為桃園區、中壢區，第三名則為新北市淡水。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價居高不下，排擠效應下，買家轉往房價相對低，且具交通紅利的重劃區購屋，讓房市熱區版圖明顯移動。(陳韋帆)
有林口王之稱的亞昕（5213）今（7）日公告114年全年營收，共180.3億，呈現大爆發狀態。總裁姚連地接受媒體訪問指出，「即使房市買氣已降溫，但觀察土方之亂又爆發，成本上疊，不知道房價怎麼降！」(陳韋帆)
戴德梁行今（6）日舉辦房市2025回顧及2026趨勢預測記者會，董事總經理顏炳立表示，房市2025在限貸令一年摧殘下「歸ㄟ碎ㄍㄡˊㄍㄡˊ、死死昏昏去」(台語)，預料2026仍不會鬆綁，大家一起高歌「碎心戀」，房地買氣都維持低溫，房價繼續緩修，蛋黃區會下修5%，炒作過頭的蛋白、蛋殼區將約有1成跌幅。（陳韋帆）
