企業購置總部辦公室使用需求高漲,內湖廠辦市場再傳整棟交易喜訊。萬海航運繼2020年5月份委託信義全球資產管理公司向長虹建設購入內科長虹新世代科技大樓A棟後,2020年9月28日再以15.38億元購入同社區B棟,兩棟合計總交易金額來到37.67億元。
在中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下,讓台灣再度成為企業優先投資選項。無論是回流台商,加速將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部,又或是國際科技大廠受台灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產業聚落所吸引,紛紛將資金投入。
低利環境、資金寬鬆、台商回流、企業擴編等多重因素,不單支撐2019年台北市辦公室買賣與租賃市場,就連台商大本營的台中市也受惠此波直接需求。高力國際調研部董事梁儀盈指出,其實多家金控、壽險等業者早在多年前便看到台中七期辦公市場的潛在需求,早早前進台中設點,而且部分更是直接買地購樓。
戴德梁行發布最新《2018大中華區寫字樓需求核心趨勢》研究報告,該報告涵蓋的8個城市辦公大樓市場,在過去12個月展現了強勁的需求,這些重要城市的A級辦公大樓市場,辦公吸納量也是顯著上升。
受到企業在首都設置總部趨勢,台北市商辦空置率持續去化,空置率降至10年新低。依據信義全球資產最新統計,北市受到商辦租賃需求增,且又無新辦公大樓釋出,供不應求之下,拉高了平均租金,第3季上漲至2216元,讓空置率降至10年新低。